Atelier duplex de 188 m² avec terrasse arborée de 11 m², à usage mixte, Belleville
Dans un immeuble ancien de Belleville, un atelier duplex de 188 m² avec un double séjour sous belle hauteur ouvrant sur une terrasse arborée de 11 m², quatre chambres et un usage mixte habitation et commerce.
En bref
Atelier duplex de 188 m² en excellent état, rez-de-jardin d’un immeuble ancien, Belleville, Paris 20e : double séjour sur terrasse arborée de 11 m², 4 chambres, mezzanines, climatisation, usage mixte habitation et commerce, proposé à 1 600 000 €.
- Prix demandé : 1 600 000 €, soit environ 8 510 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 50 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse arborée de 11 m² sur le double séjour
- Diagnostic énergétique : classe D, 219,1 kWh/m²/an
« L’annonce parle d’un rez-de-chaussée et la fiche d’un rez-de-jardin. L’usage mixte (habitation et commerce) est un atout et une contrainte : il demande de vérifier la destination des locaux au règlement de copropriété et au PLU, et peut jouer sur le financement. »
Le rez-de-chaussée compte une entrée, un double séjour sous belle hauteur de plafond donnant sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une pièce dressing, la possibilité d’une salle d’eau et un WC indépendant. Un escalier mène à l’étage.
L’étage comprend deux chambres avec leur mezzanine, une salle de bains et un WC indépendant. L’atelier est décrit comme baigné de lumière grâce à ses multiples fenêtres.
Questions sur ce bien
Que veut dire l’usage mixte ?
L’annonce parle d’un usage habitation et commercialité. Faites confirmer la destination des locaux dans le règlement de copropriété et auprès de la mairie, avant d’y installer une activité.
Cela change-t-il le financement ?
Certaines banques traitent différemment un bien à usage mixte. Interrogez votre banque avant l’offre.
Que veut dire la classe énergétique D ?
Le bien est classé D, valeurs 219,1 kWh/m²/an et 48 kg CO₂/m²/an. Les interdictions de louer visent les classes G, F et E, à compter de 2025, 2028 et 2034 : la classe D n’est pas concernée.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 219,1 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 48 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 20e ?
Avec 188 m² proposés à 1 600 000 €, le bien s’établit à environ 8 510 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 188 m², terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87054070 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 20e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 112 000 € à 128 000 € en plus des 1 600 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 50 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 20e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 112 000 € à 128 000 € ici.
Mon appartement à Paris 20e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
Autres biens avec extérieur à Paris 20e et dans les autres arrondissements de Paris
Studio de 29 m² en rez-de-jardin sur les jardins de la copropriété, Père-Lachaise
Duplex de 105 m² au dernier étage avec deux balcons filants, 30 m² d’extérieurs
3 pièces de 63 m² au dernier étage avec balcon filant, près de l’Opéra
Triplex loft de 161 m² avec terrasse arborée de 32 m² et réception de 60 m², Ternes
3 pièces traversant de 80 m² avec balcon de 12 m² plein sud, Nation
4 pièces de 69 m² avec accès privatif à la cour, Montorgueil
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.