Triplex loft de 161 m² Carrez avec réception de 60 m² sous 6 m de plafond et terrasse arborée de 32 m², Ternes
Boulevard Gouvion-Saint-Cyr, au calme d’une cour intérieure, un triplex de 161,24 m² Carrez entre maison et loft d’artiste : réception d’environ 60 m² sous plus de 6 m de plafond, mezzanine de 20 m² et terrasse arborée de 32,56 m² à l’abri des regards.
En bref
Triplex de 161,24 m² Carrez (168,31 m² au sol) en rez-de-chaussée sur cour, Ternes, Paris 17e : réception d’environ 60 m² sous plus de 6 m de plafond avec verrière, mezzanine de plus de 20 m², terrasse arborée de 32,56 m², 5 chambres, proposé à 1 990 000 €.
- Prix demandé : 1 990 000 €, soit environ 12 340 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 70 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse arborée de 32,56 m² à l’abri des regards, en prolongement du séjour
« L’annonce décrit quatre chambres et la possibilité d’en faire une sixième ; la fiche en compte cinq. Elle donne 161,24 m² Carrez et 168,31 m² au sol : nous calculons sur 161,24 m². Aucun diagnostic énergétique n’est indiqué dans la fiche. »
La pièce de réception d’environ 60 m² a une verrière toute hauteur, un parquet ancien, des poutres apparentes et une cheminée en pierre noire. Un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée composent l’espace de vie. La mezzanine de plus de 20 m² peut servir de bureau, d’espace lecture ou de second salon.
La partie nuit compte quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et cheminée, trois salles d’eau ou de bains et quatre WC. La fiche liste une VMC double flux et un double vitrage.
Questions sur ce bien
Combien de chambres ?
L’annonce en décrit quatre, avec la possibilité d’une sixième ; la fiche en compte cinq. Demandez le plan niveau par niveau.
Où est le diagnostic énergétique ?
La fiche n’en donne pas. Il est obligatoire à la vente : demandez-le avec le dossier de diagnostics.
La terrasse est-elle privative ?
L’annonce parle d’une terrasse arborée de 32,56 m² à l’abri des regards. Vérifiez dans l’acte qu’elle est en propriété ou en jouissance exclusive.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 17e ?
Avec 161,24 m² proposés à 1 990 000 €, le bien s’établit à environ 12 340 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 161,24 m² Carrez, terrasse et mezzanine non comptées.
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Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 139 000 € à 159 000 € ici.
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Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 139 000 € à 159 000 € en plus des 1 990 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 70 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
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