Demeure de 300 m² sur quatre niveaux avec terrasse de 28 m² et appartement indépendant, rue de Rivoli
À deux pas de la place Vendôme, une demeure de 300 m² répartie sur quatre niveaux, dans un esprit d’hôtel particulier, avec un séjour sous coupole, deux suites parentales ouvrant sur une terrasse de 28 m² et un appartement indépendant de 30 m².
En bref
Demeure de 300 m² sur quatre niveaux, rue de Rivoli, Paris 1er : séjour sous coupole, deux suites parentales ouvrant sur une terrasse de 28 m², appartement indépendant d’environ 30 m², cuisine familiale en rez-de-jardin, ascenseur, cave, proposée à 3 500 000 €.
- Prix demandé : 3 500 000 €, soit environ 11 670 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 100 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 28 m² sur laquelle ouvrent les deux suites parentales
- Diagnostic énergétique : classe D, 195,6 kWh/m²/an
« L’annonce numérote les niveaux de façon peu lisible : séjour au rez-de-chaussée dans la version française, au premier étage dans la version anglaise. La fiche indique le rez-de-chaussée et quatre chambres, alors que le texte décrit deux suites et la chambre de l’appartement indépendant. Demandez le plan niveau par niveau. »
L’entrée est décrite comme inspirée du Café Militaire de Ledoux : boiseries, miroirs anciens, stucs, marbre, ferronnerie et parquet Versailles. Le séjour sous coupole a une cheminée d’époque. Un bureau, une salle à manger de réception et une bibliothèque l’accompagnent.
Le niveau de nuit comprend deux suites parentales indépendantes, chacune avec dressing et salle de bains en marbre, et une entrée distincte. Un appartement d’environ 30 m² s’ajoute avec séjour, cuisine ouverte, chambre et salle d’eau. En rez-de-jardin, une cuisine familiale, une salle à manger, une buanderie et un cellier. Un ascenseur dessert les niveaux.
Questions sur ce bien
L’appartement de 30 m² est-il indépendant ?
L’annonce le dit accessible par l’intérieur ou par les parties communes. Demandez s’il peut être loué séparément et ce que prévoit le règlement de copropriété.
Que veut dire la classe énergétique D ?
Le bien est classé D, valeurs 195,6 kWh/m²/an et 6,4 kg CO₂/m²/an. Les interdictions de louer visent les classes G, F et E, à compter de 2025, 2028 et 2034 : la classe D n’est pas concernée.
La demeure a-t-elle un jardin ?
Non d’après l’annonce, qui parle d’un rez-de-jardin sur cour intérieure et d’une terrasse de 28 m². Visitez pour juger des vues et du vis-à-vis.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 195,6 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 6,4 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 1er ?
Avec 300 m² proposés à 3 500 000 €, le bien s’établit à environ 11 670 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 300 m², terrasse non comptée. Nous ne le comparons pas à une moyenne : le bien est unique.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86283201 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 1er
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 245 000 € à 280 000 € en plus des 3 500 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 100 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 1er
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 1er, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 245 000 € à 280 000 € ici.
Mon appartement à Paris 1er peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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