4 pièces de 86 m² avec terrasse de 12 m² sur le jardin de la copropriété, au pied du métro Commerce
Au 3e étage d’un immeuble des années 1970, au pied du métro Commerce, un quatre pièces de 86 m² dont le vaste séjour ouvre sur une terrasse de 12 m² donnant sur le jardin de la copropriété, avec trois chambres.
En bref
Appartement de 86 m² au 3e étage avec ascenseur, au pied du métro Commerce, Paris 15e : terrasse de 12 m² sur le jardin de copropriété, 3 chambres, buanderie, à rafraîchir, proposé à 995 000 €.
- Prix demandé : 995 000 €, soit environ 11 570 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 45 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 12 m² sur le séjour, exposée sud-est, avec vue sur le jardin de la copropriété
- Diagnostic énergétique : classe D, 205,7 kWh/m²/an
« La fiche indique 98 m² et l’annonce 86 m² : nous calculons le prix au m² sur 86 m², la surface qu’elle présente comme celle de l’appartement. L’annonce nomme le quartier Necker, la fiche Grenelle ; le métro Commerce se trouve entre les deux. Demandez la surface Carrez exacte. »
Le vaste séjour donne sur la terrasse de 12 m² et sur le jardin de la copropriété. L’appartement compte une cuisine indépendante, trois chambres, une buanderie pratique, une salle de bains, une salle d’eau, un WC séparé et de nombreux placards.
L’annonce cite des fenêtres PVC à double vitrage, des volets roulants et un accès internet haut débit. Elle situe le bien près des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts.
Questions sur ce bien
Quelle surface retenir, 98 m² ou 86 m² ?
La fiche donne 98 m² et l’annonce 86 m². Le prix au m² est calculé ici sur 86 m² ; le certificat de mesurage permet de trancher.
La terrasse est-elle privative ?
L’annonce décrit une terrasse de 12 m² donnant sur le jardin de la copropriété. Vérifiez qu’elle est à jouissance exclusive et que le jardin est commun.
Quels travaux prévoir ?
La fiche indique un état à rafraîchir, sans détail. Faites chiffrer les sols, la cuisine et les salles d’eau avant de vous positionner.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 205,7 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 28 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 15e ?
Avec 86 m² proposés à 995 000 €, le bien s’établit à environ 11 570 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 15e arrondissement est de 9 549 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 21 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 86 m², terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87438646 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 15e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 70 000 € à 80 000 € en plus des 995 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 45 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 15e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 70 000 € à 80 000 € ici.
Mon appartement à Paris 15e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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