5 pièces de 104 m² Carrez refait à neuf par un architecte, deux balcons sur cour arborée
Au 2e étage d’un immeuble récent près du métro Convention, un cinq pièces de 104 m² Carrez refait à neuf par un architecte, meublé et domotisé, avec deux balcons sur une cour arborée sans vis-à-vis.
En bref
Appartement de 104 m² Carrez refait à neuf par un architecte, au 2e étage avec ascenseur, Paris 15e : deux balcons de 2,7 et 3,5 m², 3 chambres dont une suite parentale, meublé, domotisé, double cave, proposé à 1 198 000 €.
- Prix demandé : 1 198 000 €, soit environ 11 520 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 40 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : deux balcons de 2,7 m² et 3,5 m² ; le balcon du séjour donne sur une cour arborée sans vis-à-vis
- Diagnostic énergétique : classe C, 126 kWh/m²/an
« La fiche donne 109,98 m² et l’annonce 104 m² Carrez : nous calculons le prix au m² sur 104 m². Les balcons sont petits (2,7 et 3,5 m²). L’annonce parle d’un appartement meublé : le mobilier est-il inclus dans le prix ? La question se pose avant l’offre. »
L’entrée avec rangements ouvre sur une cuisine équipée et aménagée avec îlot central, ouverte sur la pièce de vie exposée sud-ouest, avec balcon sur la cour. Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, un WC indépendant, une buanderie et une salle de bains complémentaire.
L’appartement a été refait avec des matériaux nobles et de qualité, d’après l’annonce, et il est entièrement domotisé. Une double cave complète le bien et un box est possible dans l’immeuble.
Questions sur ce bien
Le mobilier est-il inclus dans le prix ?
L’annonce décrit un appartement meublé, sans dire si le mobilier est compris. Demandez la liste des meubles et leur valeur dans l’acte.
Quelle surface retenir, 110 m² ou 104 m² ?
La fiche indique 109,98 m² et l’annonce 104 m² Carrez. Le prix au m² est calculé ici sur 104 m² ; le certificat de mesurage confirme.
Que recouvre la domotique ?
L’annonce dit que l’appartement est entièrement domotisé. Demandez ce que cela commande (volets, chauffage, éclairage) et si les équipements sont documentés.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 126 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 4 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 15e ?
Avec 104 m² proposés à 1 198 000 €, le bien s’établit à environ 11 520 € le m², hors honoraires. PAP indique 9 549 € le m² en moyenne dans le 15e arrondissement pour les appartements en octobre 2026, soit 21 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur 104 m² Carrez, balcons non comptés.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86958984 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 15e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 84 000 € à 96 000 € en plus des 1 198 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 40 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 15e
Vous possédez un appartement avec balcon, terrasse ou jardin à Paris 15e ? L’extérieur se mesure séparément de la surface habitable et se chiffre à part.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 84 000 € à 96 000 € ici.
Mon appartement à Paris 15e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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