Maison de 228 m² avec deux terrasses privatives et un T2 indépendant, près de Vaugirard
Près du métro Vaugirard, un ensemble atypique de 228 m² Carrez réparti sur plusieurs niveaux, avec deux terrasses privatives, cinq chambres, trois accès indépendants et un deux pièces attenant de 36 m².
En bref
Maison de 227,70 m² Carrez (279 m² de surface globale) près du métro Vaugirard, Paris 15e : deux terrasses de 13 et 28 m², 5 chambres, T2 indépendant de 36 m², trois caves, proposée à 1 990 000 €.
- Prix demandé : 1 990 000 €, soit environ 8 740 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 90 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse privative de 13 m² au rez-de-chaussée et terrasse privative de 28 m² au R+1, dont 15 m² environ exploitables
- Diagnostic énergétique : classe D, 237,5 kWh/m²/an
« L’annonce donne 228 m² Carrez et 279 m² de surface globale : le prix au m² se compare sur la surface Carrez. Le bien se compose de plusieurs entités à trois accès indépendants, y compris un T2 : l’usage et les règles de copropriété ou de division se vérifient dans l’acte. »
Le rez-de-chaussée d’environ 71 m² comprend l’entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée et la terrasse de 13 m². Un souplex d’environ 56 m² permet d’aménager une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. Le R+1 d’environ 65 m² compte trois chambres, une salle d’eau et des toilettes, avec une terrasse de 28 m² dont 15 m² environ sont exploitables.
Un T2 indépendant d’environ 36 m² Carrez, avec son propre accès, est attenant à la maison : il peut accueillir des proches, servir de bureau ou être loué. Trois caves complètent le bien, qui a de beaux volumes et un potentiel d’aménagement d’après l’annonce.
Questions sur ce bien
Peut-on louer le T2 indépendant ?
L’annonce cite un revenu locatif possible. Vérifiez le statut du lot, son état et sa conformité (surface, diagnostics, accès) avant d’intégrer un loyer à votre projet.
Pourquoi 228 m² et 279 m² ?
228 m² est la surface Carrez, 279 m² la surface globale d’après l’annonce, qui compte les surfaces non comptabilisées dans la loi Carrez. Le prix au m² est calculé sur 228 m².
Quelle part de la terrasse du R+1 est utilisable ?
L’annonce précise que la terrasse fait 28 m², dont 15 m² environ exploitables. Demandez le plan pour savoir ce qui est aménageable.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 237,5 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 44 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 15e ?
Avec 227,70 m² proposés à 1 990 000 €, le bien s’établit à environ 8 740 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 227,7 m² Carrez, sans les terrasses. La moyenne PAP concerne les appartements : nous ne la comparons pas à une maison.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87476348 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Paris 15e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 139 000 € à 159 000 € en plus des 1 990 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 90 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface habitable, la surface du terrain et le raccordement aux réseaux, et lisez les diagnostics.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 139 000 € à 159 000 € ici.
Ma maison à Paris 15e peut-elle être estimée ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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