Studio de 28 m² au dernier étage, plein sud et entièrement refait à neuf
Au 8e et dernier étage d’une copropriété récente avec gardien, un studio de 28 m² plein sud, entièrement refait à neuf et aménagé avec de nombreux rangements, annoncé avec un balcon.
En bref
Studio de 28,09 m² au 8e et dernier étage avec ascenseur et gardien, Saint-Lambert, Paris 15e : plein sud, refait à neuf, nombreux rangements, balcon annoncé mais non décrit, proposé à 320 000 €.
- Prix demandé : 320 000 €, soit environ 11 390 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 15 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon annoncé dans le titre et la fiche, mais ni sa surface ni son usage ne sont décrits dans l’annonce
- Diagnostic énergétique : classe E, 317,3 kWh/m²/an
« Le titre de l’annonce et la fiche mentionnent un balcon, mais la description n’en parle pas. Demandez sa surface et s’il est praticable avant de compter dessus. La fiche indique « dernier étage » et l’annonce le 8e étage : les deux concordent. »
L’annonce décrit un studio exposé plein sud, avec une belle luminosité, entièrement refait à neuf et à l’agencement optimisé. De nombreux rangements ont été intégrés pour ne perdre aucun espace.
Il se trouve au dernier étage, accessible par ascenseur, d’une copropriété récente très bien entretenue avec gardien. La fiche indique une conciergerie, la fibre optique et un métro à proximité.
Questions sur ce bien
Y a-t-il vraiment un balcon ?
Le titre de l’annonce et la fiche en mentionnent un, mais la description ne le décrit pas. Faites confirmer son existence, sa surface et son usage avant de faire une offre.
Que veut dire entièrement refait à neuf ?
L’annonce indique une rénovation complète sans en dater les travaux. Demandez les factures et, si l’électricité ou la plomberie ont été refaites, les attestations.
Le studio peut-il convenir à un investisseur ?
Le prix de départ est bas en valeur absolue, mais le diagnostic énergétique est à lire attentivement. La classe E laisse du temps avant les restrictions de location, mais vérifiez la valeur sur le diagnostic complet.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 317,3 kWh/m²/an, et en classe E pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 52,1 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 15e ?
Avec 28,09 m² proposés à 320 000 €, le bien s’établit à environ 11 390 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 9 549 € le m² dans le 15e arrondissement en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 19 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur 28,09 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87438173 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 15e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 22 000 € à 26 000 € en plus des 320 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 15 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Paris 15e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 15e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 22 000 € à 26 000 € ici.
Mon appartement à Paris 15e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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