2 pièces rénové de 39 m² Carrez au 7e étage avec terrasse de 9 m² plein sud
Au 7e étage d’un immeuble des années 1950 bien entretenu, un deux pièces très lumineux de 39,34 m² Carrez, entièrement rénové, dont le séjour ouvre sur une terrasse de 9,36 m² plein sud.
En bref
Appartement rénové de 39,34 m² Carrez (48,70 m² avec la terrasse) au 7e étage, Brancion et Georges-Brassens, Paris 15e : terrasse de 9,36 m² plein sud, cuisine verrière, grande chambre, cave, proposé à 442 000 €.
- Prix demandé : 442 000 €, soit environ 11 240 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 17 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 9,36 m² orientée plein sud, accessible depuis le séjour
- Diagnostic énergétique : classe F (indiquée dans l’annonce)
« La fiche indique 44,02 m² et l’annonce 39,34 m² Carrez (48,70 m² avec la terrasse) : nous calculons le prix au m² sur 39,34 m². La classe énergétique de la fiche (F) ne correspond pas à la valeur chiffrée (312 kWh/m²/an, qui relève de la classe E) : le diagnostic complet tranche. »
L’entrée ouvre sur une cuisine indépendante de type verrière et un séjour agréable donnant sur la terrasse plein sud. Une grande chambre et une salle d’eau avec WC complètent l’appartement, entièrement rénové sans perte de place d’après l’annonce.
L’immeuble est des années 1950, bien entretenu, avec ascenseur. Une cave saine accompagne le bien. L’annonce situe l’appartement dans le secteur Brancion et Georges-Brassens.
Questions sur ce bien
Quelle est la vraie classe énergétique ?
La fiche indique la classe F, mais la valeur de 312 kWh/m²/an relève de la classe E. Le diagnostic complet fait foi. En cas de classe F, un bien destiné à la location ne pourra plus être loué à partir de 2028.
Quelle surface retenir ?
La fiche indique 44,02 m², l’annonce 39,34 m² Carrez et 48,70 m² avec la terrasse. Le prix au m² est calculé ici sur 39,34 m².
La terrasse est-elle privative ?
L’annonce décrit une terrasse de 9,36 m² orientée plein sud, accessible depuis le séjour. Vérifiez sa jouissance exclusive dans l’acte.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
L’annonce indique la classe F. La valeur chiffrée se lit sur le diagnostic complet, que le vendeur doit vous remettre.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 15e ?
Avec 39,34 m² proposés à 442 000 €, le bien s’établit à environ 11 240 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 9 549 € le m² dans le 15e arrondissement en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 18 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur 39,34 m² Carrez, terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87072038 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
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Acheter cet appartement à Paris 15e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 31 000 € à 35 000 € en plus des 442 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 17 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Paris 15e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 31 000 € à 35 000 € ici.
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Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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