2 pièces de 44 m² avec un jardin de 75 m² au calme, près du métro Convention
Au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur, un deux pièces de 44 m² dont la pièce de vie donne sur un jardin de 75 m², actuellement aménagé en studio et à rafraîchir.
En bref
Appartement de 44 m² au 1er étage avec ascenseur, près du métro Convention, Paris 15e : jardin de 75 m², actuellement en studio, cave, à rafraîchir, proposé à 520 000 €.
- Prix demandé : 520 000 €, soit environ 11 820 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 20 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin de 75 m² sur lequel donne la pièce de vie, annoncé très calme
- Diagnostic énergétique : classe D, 219,3 kWh/m²/an
« Un jardin de 75 m² au 1er étage est inhabituel : demandez s’il s’agit d’un jardin en pleine terre ou d’une dalle, et si vous en aurez la jouissance exclusive. La fiche liste aussi un balcon et une terrasse que l’annonce ne décrit pas. »
L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une pièce de vie ouvrant sur le jardin, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Il est actuellement aménagé en studio, mais il a été conçu à l’origine comme un deux pièces. Une cave complète le bien.
L’annonce le décrit comme calme et lumineux. L’état est à rafraîchir d’après la fiche.
Questions sur ce bien
Est-ce un studio ou un deux pièces ?
Il est actuellement agencé en studio, mais c’était initialement un deux pièces d’après l’annonce. Les deux pièces se reconstituent selon le plan d’origine, à vérifier sur place.
Le jardin est-il privatif ?
L’annonce décrit un jardin de 75 m² sur lequel donne la pièce de vie. Vérifiez dans l’acte et le règlement de copropriété qu’il est à jouissance exclusive.
Quels travaux prévoir ?
La fiche indique un état à rafraîchir, sans détail. Faites chiffrer la cuisine, la salle de bains et les sols avant de faire une offre.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 219,3 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 47 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 15e ?
Avec 44 m² proposés à 520 000 €, le bien s’établit à environ 11 820 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 9 549 € le m² dans le 15e arrondissement en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 24 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur 44 m², jardin non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86884427 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 15e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 36 000 € à 42 000 € en plus des 520 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 20 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 36 000 € à 42 000 € ici.
Mon appartement à Paris 15e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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