Studio de 41,5 m² Carrez transformable en 2 pièces, avec balcon sur le jardin de la copropriété, près du Luxembourg
Au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing, près du jardin du Luxembourg, un grand studio de 41,5 m² Carrez, transformable en deux pièces, dont la pièce de vie ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin privé de la copropriété.
En bref
Studio de 41,54 m² Carrez transformable en 2 pièces, au 5e étage avec ascenseur, exposé sud-ouest, Notre-Dame-des-Champs, Paris 6e : grande pièce de vie sur balcon, vue sur le jardin de la copropriété, cuisine séparée, cave, proposé à 670 000 €.
- Prix demandé : 670 000 €, soit environ 16 130 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 25 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon sur la pièce de vie, vue sur le jardin privé de la copropriété ; l’annonce ne donne pas sa surface
- Diagnostic énergétique : classe C, 143,7 kWh/m²/an
« L’annonce parle d’un « studio transformable en 2 pièces » : la fiche compte une pièce. Le jardin vu depuis le balcon est celui de la copropriété. Demandez son règlement d’usage avant de compter dessus. »
L’annonce décrit une grande pièce de vie, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. Le logement est bien entretenu, lumineux et de beaux volumes, d’après le texte.
Une cave complète le bien. L’immeuble a un ascenseur, un gardien et un digicode ; la fiche liste le double vitrage et des volets électriques.
Questions sur ce bien
Peut-on en faire un deux pièces ?
L’annonce parle d’un studio transformable en deux pièces. Faites vérifier par un architecte le plan et l’éclairement de la future chambre avant de compter dessus.
Le jardin est-il accessible ?
Le balcon donne sur le jardin privé de la copropriété. Demandez au syndic qui peut y accéder et dans quelles conditions.
Que veut dire la classe énergétique C ?
Le bien est classé C, valeurs 143,7 kWh/m²/an et 17 kg CO₂/m²/an. Les interdictions de louer visent les classes G, F et E, à compter de 2025, 2028 et 2034 : la classe C n’est pas concernée.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 143,7 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 17 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 6e ?
Avec 41,54 m² proposés à 670 000 €, le bien s’établit à environ 16 130 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 6e arrondissement est de 14 256 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 13 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 41,54 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86807122 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 6e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 47 000 € à 54 000 € en plus des 670 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 25 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 47 000 € à 54 000 € ici.
Mon appartement à Paris 6e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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