2 pièces en duplex de 41 m² Carrez refait à neuf par un architecte, avec balcon de 3 m², près de Wagram
Dans une petite villa privée des années 1920 à trois étages, entre Wagram et Saint-Honoré, près du métro Ternes, un deux pièces en duplex de 41 m² Carrez refait à neuf par un architecte, avec une chambre ouvrant sur un balcon de 3 m².
En bref
Duplex de 41 m² Carrez refait à neuf par un architecte, au 2e étage sans ascenseur d’un petit immeuble de 1920, Wagram, Paris 8e : séjour, chambre sur balcon de 3 m², cuisine équipée, salle de bains avec WC, proposé à 529 000 €.
- Prix demandé : 529 000 €, soit environ 12 900 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 29 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon de 3 m² donnant sur la chambre
- Diagnostic énergétique : classe D, 186 kWh/m²/an
« L’immeuble n’a pas d’ascenseur et le bien est au 2e étage. Le balcon est petit : il apporte de l’air plus qu’un espace de repas. L’annonce parle d’un duplex mais ne détaille pas la répartition des niveaux : demandez le plan. »
Le duplex comprend un séjour, une cuisine équipée, une chambre donnant sur le balcon et une salle de bains avec WC. L’annonce le décrit comme calme et lumineux.
La villa privée, de haut standing, ne compte que trois étages. Le secteur est proche du métro Ternes, de la rue Saint-Honoré et de l’avenue de Wagram.
Questions sur ce bien
Quelle est la répartition des deux niveaux ?
L’annonce parle d’un duplex sans détailler les niveaux. Demandez le plan et la place de l’escalier.
Le balcon est-il utilisable ?
Il mesure 3 m² d’après l’annonce : une chaise et une table d’appoint. Voyez-le à la visite.
Que veut dire la classe énergétique D ?
Le bien est classé D, valeurs 186 kWh/m²/an et 39 kg CO₂/m²/an. Un logement classé D reste louable : les interdictions de location ne visent que les classes G, F et E, à compter de 2025, 2028 et 2034.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 186 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 39 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 8e ?
Avec 41 m² proposés à 529 000 €, le bien s’établit à environ 12 900 € le m², hors honoraires. PAP indique 12 132 € le m² en moyenne dans le 8e arrondissement pour les appartements en octobre 2026, soit 6 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur 41 m² Carrez, balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85817676 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 8e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 37 000 € à 42 000 € en plus des 529 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 29 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
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Vous possédez un appartement avec balcon, terrasse ou jardin à Paris 8e ? L’extérieur se mesure séparément de la surface habitable et se chiffre à part.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 37 000 € à 42 000 € ici.
Mon appartement à Paris 8e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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