2 pièces de 53 m² repensé par un architecte en 2022, avec terrasse privative de 5 m², près de l’avenue George V
Au 1er étage d’un immeuble de 1900, près de l’avenue George V, un deux pièces de 53 m² entièrement repensé en 2022 par un architecte, avec un salon-salle à manger de 26 m², une hauteur sous plafond de 2,88 m et une chambre qui ouvre sur une terrasse privative de 5 m².
En bref
Appartement de 53 m² repensé par un architecte en 2022, au 1er étage, George V, Paris 8e : salon-salle à manger de 26 m², cuisine ouverte, chambre avec dressing et terrasse privative de 5 m², salle d’eau en marbre, proposé à 890 000 €.
- Prix demandé : 890 000 €, soit environ 16 790 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 30 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse à usage privatif de 5 m², prolongeant la chambre
- Diagnostic énergétique : classe E, 258 kWh/m²/an
« La terrasse mesure 5 m² : c’est un petit extérieur. Elle est à usage privatif d’après l’annonce, ce qui peut signifier une jouissance exclusive sur une partie commune : vérifiez-le dans l’acte et le règlement de copropriété. »
L’entrée mène à une cuisine ouverte et à un salon-salle à manger de 26 m². La chambre principale est prolongée par un dressing intégré et par la terrasse. Une salle d’eau en marbre et un WC séparé avec rangements complètent le logement.
L’annonce cite les moulures, la hauteur sous plafond de 2,88 m, le marbre, le quartz et le laiton, un sol chauffant dans la salle d’eau et de nombreux rangements intégrés. La rénovation date de 2022.
Questions sur ce bien
La terrasse est-elle privative ?
L’annonce la dit à usage privatif. Vérifiez dans l’acte si elle est en propriété ou en jouissance exclusive, et ce que le règlement de copropriété permet d’y faire.
Que veut dire la classe énergétique E ?
Le bien est classé E, valeurs 258 kWh/m²/an et 6 kg CO₂/m²/an. Un logement classé E ne pourra plus être loué à partir de 2034 sans travaux : pesez-le si vous pensez à la location.
Que couvre la rénovation de 2022 ?
L’annonce parle d’une refonte complète par un architecte, sans détail technique. Demandez les factures, les attestations et la garantie décennale.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 258 kWh/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 8e ?
Avec 53 m² proposés à 890 000 €, le bien s’établit à environ 16 790 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 8e arrondissement est de 12 132 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 38 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 53 m², terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85957198 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 8e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 62 000 € à 71 000 € en plus des 890 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 30 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 62 000 € à 71 000 € ici.
Mon appartement à Paris 8e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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