3 pièces de 91 m² à rénover avec balcon de 7 m² et vue dégagée, avenue Montaigne
Au 3e étage avec ascenseur d’une copropriété de standing de l’avenue Montaigne, un appartement de 91 m² à rénover, avec un balcon de 7 m² sur l’avenue, un séjour de 22 m² et une grande entrée de 18 m², ouvert à plusieurs plans d’aménagement.
En bref
Appartement de 90,89 m² à rénover au 3e étage avec ascenseur, avenue Montaigne, Paris 8e : balcon de 7 m², séjour de 22 m², cuisine de 15 m², chambre de 20 m², débarras, proposé à 2 980 000 € en l’état, ou 3 605 000 € une fois les travaux faits.
- Prix demandé : 2 980 000 €, soit environ 32 790 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Extérieur : balcon de 7 m² sur l’avenue Montaigne, vue dégagée
- Diagnostic énergétique : classe D (indiquée dans l’annonce)
« L’annonce propose deux prix : 2 980 000 € frais d’agence inclus pour le bien en l’état, et 3 605 000 € frais d’agence inclus après travaux. Une place de parking de la copropriété est proposée en supplément à 156 750 €. Les trois plans d’aménagement sont des pistes de l’annonce, non des autorisations : un architecte doit en vérifier la faisabilité. »
Le logement actuel comprend une entrée de 18 m², une cuisine indépendante de 15 m², une salle de bains de 9 m², un WC, un séjour de 22 m² et une chambre de 20 m². L’annonce propose trois configurations : une chambre avec de grands espaces de réception, deux chambres, ou deux chambres avec une cuisine intégrée dans l’entrée.
La copropriété de standing a un ascenseur, un gardien et une conciergerie. Un débarras indépendant est inclus, et de nombreux commerces, écoles et transports sont à proximité.
Questions sur ce bien
Quel prix retenir ?
Le bien est à 2 980 000 € frais d’agence inclus en l’état, ou 3 605 000 € une fois les travaux réalisés par le vendeur, d’après l’annonce. Le parking est en supplément à 156 750 €.
Les trois plans sont-ils faisables ?
L’annonce les présente comme des pistes. Faites vérifier par un architecte les contraintes de structure, d’évacuation et de copropriété avant de vous décider.
Que veut dire la classe énergétique D ?
Le bien est classé D, valeurs 167 kWh/m²/an et 36 kg CO₂/m²/an. Un logement classé D reste louable : les interdictions de location ne visent que les classes G, F et E, à compter de 2025, 2028 et 2034.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
L’annonce indique la classe D. La valeur chiffrée se lit sur le diagnostic complet, que le vendeur doit vous remettre.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 8e ?
Avec 90,89 m² proposés à 2 980 000 €, le bien s’établit à environ 32 790 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 90,89 m² et sur le prix en l’état, balcon non compté. Nous ne le comparons pas à la moyenne PAP du 8e : le bien est à rénover.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87285125 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 8e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 209 000 € à 238 000 € en plus des 2 980 000 € demandés, selon SeLoger. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Paris 8e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 8e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 209 000 € à 238 000 € ici.
Mon appartement à Paris 8e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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