5 pièces haussmannien de 196 m² refait à neuf, avec balcon et mezzanine, près de l’avenue Montaigne
Dans un immeuble haussmannien en pierre de taille, à deux pas de George V et de l’avenue Montaigne, un appartement de 196 m² entièrement rénové au 5e étage : grand séjour ouvert sur la cuisine, balcon avec vue dégagée, quatre chambres et une mezzanine.
En bref
Appartement de 196,41 m² entièrement rénové au 5e étage avec ascenseur, Triangle d’Or, Paris 8e : grand séjour ouvert sur la cuisine, balcon avec vue dégagée, 4 chambres dont deux avec salle de bains, buanderie, mezzanine, proposé à 3 885 000 €.
- Prix demandé : 3 885 000 €, soit environ 19 780 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 185 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon prolongeant le séjour, vue dégagée ; l’annonce ne donne pas sa surface
- Diagnostic énergétique : classe D, 207 kWh/m²/an
« Le libellé de l’annonce parle d’un « dernier étage » alors que la fiche indique le 5e étage : demandez le niveau exact et ce qui se trouve au-dessus. L’annonce ne donne pas la surface du balcon. Les chambres sont réparties entre l’étage principal et un niveau supérieur avec mezzanine : demandez le plan. »
Le vaste séjour est ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Le parquet en point de Hongrie, les moulures et la cheminée d’époque ont été conservés. L’espace nuit compte deux chambres avec chacune sa salle de bains, et un dressing.
À l’étage supérieur se trouvent une chambre, une buanderie et une mezzanine qui accueille une chambre de plus. L’immeuble a un ascenseur, un gardien et une conciergerie ; la fiche liste la climatisation et la vidéosurveillance.
Questions sur ce bien
Le bien est-il au dernier étage ?
Le libellé de l’annonce le dit, la fiche indique le 5e étage. Demandez le plan de l’immeuble.
Comment sont répartis les quatre chambres ?
Deux chambres avec salle de bains sur l’étage principal, puis une chambre, une buanderie et une mezzanine avec une chambre à l’étage. Faites-vous remettre le plan.
Que veut dire la classe énergétique D ?
Le bien est classé D, valeurs 207 kWh/m²/an et 8 kg CO₂/m²/an. Un logement classé D reste louable : les interdictions de location ne visent que les classes G, F et E, à compter de 2025, 2028 et 2034.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 207 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 8 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 8e ?
Avec 196,41 m² proposés à 3 885 000 €, le bien s’établit à environ 19 780 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 196,41 m², balcon non compté. Nous ne le comparons pas à la moyenne PAP du 8e : sur ce niveau de prix, l’adresse et les prestations pèsent plus que la moyenne.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86664962 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 8e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 272 000 € à 311 000 € en plus des 3 885 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 185 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Paris 8e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 272 000 € à 311 000 € ici.
Mon appartement à Paris 8e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
Autres biens avec extérieur à Paris 8e et dans le 8e arrondissement
3 pièces de 91 m² à rénover avec balcon de 7 m², avenue Montaigne
3 pièces de 60 m² au 8e étage avec balcon, Champs-Élysées
2 pièces de 53 m² refait par un architecte en 2022 avec terrasse de 5 m², George V
2 pièces en duplex de 41 m² Carrez refait à neuf par un architecte, Wagram
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.