Duplex de 138 m² rénové par un architecte, en rez-de-jardin d’une impasse du quartier Daguerre
Au fond d’une impasse confidentielle du quartier Daguerre, un duplex de 138 m² Carrez en rez-de-jardin, avec un double séjour, une cuisine ouverte et un souplex modulable de 40 m².
En bref
Duplex de 138,02 m² Carrez en rez-de-jardin d’une copropriété de 1999, quartier Daguerre : double séjour, cuisine ouverte, souplex de 40 m², 2 chambres, parking en sus, proposé à 1 590 000 €.
- Prix demandé : 1 590 000 €, soit environ 11 520 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 63 600 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : niveau en rez-de-jardin, vue sur le jardin ; l’annonce ne décrit pas de terrasse ni de jardin privatif
- Diagnostic énergétique : classe C, 113 kWh/m²/an
« Le bien est en rez-de-jardin et la fiche indique une vue sur jardin, mais l’annonce ne décrit ni terrasse ni jardin privatif et ne donne aucune surface d’extérieur. Demandez ce que recouvre l’extérieur avant de compter dessus. »
Le niveau principal ouvre sur une vaste pièce de vie avec double séjour, cuisine ouverte entièrement équipée et salle à manger. La suite parentale a sa salle de bains avec douche et baignoire, et un espace bureau peut faire office de deuxième chambre. En souplex, un espace modulable de 40 m² accueille une salle de cinéma, une salle de jeux, un studio de musique ou une troisième chambre, avec une deuxième salle d’eau et une buanderie.
L’annonce décrit une copropriété récente de bon standing, entièrement repensée par un architecte. Une place de parking est vendue en sus dans l’immeuble. Le diagnostic énergétique donne les classes C et A.
Questions sur ce bien
Y a-t-il un jardin ou une terrasse ?
L’annonce ne décrit ni jardin privatif ni terrasse. Le niveau est en rez-de-jardin et la fiche indique une vue sur le jardin. Faites préciser l’usage de l’extérieur au vendeur.
Le parking est-il compris dans le prix ?
Non : l’annonce indique qu’une place est disponible à la vente en sus. Demandez son prix.
Que peut devenir le souplex de 40 m² ?
L’annonce cite une salle de cinéma, une salle de jeux, un studio de musique ou une troisième chambre. Vérifiez la hauteur sous plafond et l’éclairement avant de le compter comme pièce habitable.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 113 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 4 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 138,02 m² proposés à 1 590 000 €, le bien s’établit à environ 11 520 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 14e arrondissement est de 9 485 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 21 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur la surface Carrez de la fiche, 138,02 m².
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87218863 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
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Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 111 000 € à 127 000 € en plus des 1 590 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 63 600 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 111 000 € à 127 000 € ici.
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Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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