Triplex familial aux derniers étages, 116 m² Carrez, terrasse de 12 m² plein sud
Aux trois derniers étages d’un immeuble ancien près de la rue Daguerre, un triplex de sept pièces avec verrière, une terrasse privative de 12,30 m² plein sud sans vis-à-vis et une vue sur les toits.
En bref
Triplex de 116 m² Carrez (155 m² au sol) aux trois derniers étages d’un immeuble ancien, sans ascenseur, près de Daguerre : terrasse de 12,30 m² plein sud, 4 chambres, à rénover, proposé à 1 350 000 €.
- Prix demandé : 1 350 000 €, soit environ 11 640 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 50 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse privative de 12,30 m² plein sud, au calme, sans vis-à-vis, vue sur les toits du quartier Daguerre
- Diagnostic énergétique : classe E, 268 kWh/m²/an
« L’annonce donne 116 m² Carrez et 155 m² au sol : nous calculons le prix au m² sur la surface Carrez, la seule opposable à la vente. L’immeuble n’a pas d’ascenseur et le triplex occupe les 3e, 4e et 5e étages. »
Au 3e étage, une cuisine américaine ouverte sur un vaste double séjour, une chambre, une salle d’eau avec WC et un second WC. Le 4e étage a une pièce de vie traversée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et à une verrière, avec deux chambres, une salle d’eau et un dressing. Au 5e, sous les toits, un grenier aménagé accueille une chambre et donne accès à la terrasse.
L’annonce met en avant les multiples expositions, les vues dégagées et les rangements intégrés, ainsi que les possibilités de rénovation. Le diagnostic énergétique donne les classes E et B.
Questions sur ce bien
Quelle surface compter, 116 m² ou 155 m² ?
La surface Carrez est de 116 m² ; les 155 m² sont mesurés au sol, sous les rampants compris. Le prix au m² se compare sur la surface Carrez.
Y a-t-il un ascenseur ?
Non, l’annonce précise un immeuble sans ascenseur, avec un triplex sur les 3e, 4e et 5e étages. C’est à peser pour un usage quotidien.
Quels travaux faut-il prévoir ?
La fiche indique un état à rénover. L’annonce parle de belles possibilités de rénovation sans les chiffrer ; faites établir un devis.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 268 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 10 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 116 m² proposés à 1 350 000 €, le bien s’établit à environ 11 640 € le m², hors honoraires. PAP indique 9 485 € le m² en moyenne dans le 14e arrondissement pour les appartements en octobre 2026, soit 23 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur 116 m² Carrez, sans la terrasse.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85819515 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 95 000 € à 108 000 € en plus des 1 350 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 50 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 95 000 € à 108 000 € ici.
Mon appartement à Paris 14e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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