4 pièces de 63 m² à rénover au dernier étage avec balcon, box et cave, à L’Île-Saint-Denis
Au troisième et dernier étage d’une petite copropriété de trois lots, à L’Île-Saint-Denis, un appartement de 63 m² à rénover avec trois chambres, un balcon sur le fleuve, un box et une cave.
En bref
Appartement de 63 m² à rénover au dernier étage d’une copropriété de trois lots à L’Île-Saint-Denis : séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, balcon, buanderie, box, cave, proposé à 165 000 €.
- Prix demandé : 165 000 €, soit environ 2 620 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 10 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon ; l’annonce ne donne pas sa surface, la fiche indique une vue sur le fleuve
« La fiche compte trois pièces et trois chambres, ce qui est impossible : l’annonce décrit un séjour, une cuisine indépendante et trois chambres, soit quatre pièces. Nous retenons quatre pièces. Le bien est à rénover et l’annonce le présente comme une opportunité pour les investisseurs, sans chiffrage des travaux. »
L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un espace buanderie, avec un balcon. Il a aussi un box et une cave.
La copropriété ne compte que trois lots, ce qui limite les charges mais demande de vérifier la tenue des assemblées. L’annonce place le bien près des commerces et des transports.
Questions sur ce bien
Quels travaux prévoir ?
L’annonce parle d’un « beau potentiel de rénovation », sans chiffrage. Demandez un devis avant l’offre, et l’état de la toiture, puisque l’appartement est au dernier étage.
Quel est le DPE ?
La fiche n’en donne pas. Il est obligatoire à la vente : demandez-le avec le dossier de diagnostics.
Que veut dire une copropriété de trois lots ?
Il y a trois propriétaires. Les décisions se prennent à trois : demandez les procès-verbaux d’assemblée et la répartition des charges.
Quel est le prix au m² de ce bien à l’Île-Saint-Denis ?
Avec 63 m² proposés à 165 000 €, le bien s’établit à environ 2 620 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 63 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86423141 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 12 000 € à 13 000 € ici.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à l’Île-Saint-Denis
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 12 000 € à 13 000 € en plus des 165 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 10 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à l’Île-Saint-Denis
Pour vendre un appartement avec extérieur à l’Île-Saint-Denis, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Mon appartement à l’Île-Saint-Denis peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
Autres biens avec extérieur à l’Île-Saint-Denis et dans les autres secteurs
T1 bis rénové de 28 m² avec balcon de 6,7 m² dans une maison de maître, Casselardit
2 pièces meublé de 42 m² avec terrasse en bois, Deauville
Longère de 1649 de 172 m² sur 1 400 m² de jardin clos avec terrasse, Mirebeau
Maison en pierre de 150 m² à rafraîchir sur 4 100 m² de terrain, La Ferté-Macé
Villa néoclassique de 12 pièces avec piscine, spa et cinéma au Lys, Lamorlaye
Villa T4 neuve de 85 m² avec jardin plein sud et deux parkings, Les Argoulets
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.