Appartement familial de 190 m² au dernier étage, terrasse de 54 m² face à la Tour Eiffel
Au 10e et dernier étage d’une copropriété avec gardien, un sept pièces traversant est-ouest, avec une terrasse de 54 m² sur toute la longueur, une véranda de 46 m², deux suites parentales et trois caves.
En bref
Appartement de 190 m² au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de 1978 près d’Alésia : terrasse de 54 m² vue Tour Eiffel, véranda de 46 m², 5 chambres, trois caves et trois parkings, à rénover, proposé à 2 484 000 €.
- Prix demandé : 2 484 000 €, soit environ 13 070 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 88 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 54 m² vue Tour Eiffel, véranda de 46 m², balcons sur les chambres
- Diagnostic énergétique : classe D, 229 kWh/m²/an
« La fiche donne 312 m², alors que l’annonce parle d’un appartement de 190 m² : c’est cette dernière valeur que nous retenons pour le prix au m². La différence correspond à peu près aux extérieurs (terrasse de 54 m² et véranda de 46 m²), mais le total reste à vérifier avec l’agence. »
Une entrée spacieuse avec de grands rangements dessert un double séjour traversant est-ouest avec salle à manger, une cheminée suspendue et la terrasse. L’espace nuit compte quatre grandes chambres dont deux suites parentales, un bureau pouvant servir de cinquième chambre, avec des balcons côté cour. La cuisine est séparée et équipée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, d’après l’annonce, qui parle d’un très fort potentiel. Les annexes comprennent trois caves et trois places de parking au premier sous-sol, dont deux boxables en sus du prix. Le diagnostic énergétique est de classe D.
Questions sur ce bien
Pourquoi 190 m² et non 312 m² ?
La fiche indique 312 m², le texte 190 m². Nous calculons le prix au m² sur 190 m², la surface de l’appartement, en laissant de côté les extérieurs. Demandez le détail à l’agence.
Que comprend le prix ?
L’annonce précise que deux des trois places de parking sont boxables en sus du prix. Demandez ce que le prix couvre exactement.
Quels travaux faut-il prévoir ?
L’annonce parle de travaux de rénovation et d’un très fort potentiel sans les chiffrer. Faites établir un devis avant d’offrir.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 229 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 46,2 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 190 m² proposés à 2 484 000 €, le bien s’établit à environ 13 070 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 9 485 € le m² dans le 14e arrondissement en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 38 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur 190 m², la surface donnée par l’annonce, sans la terrasse ni la véranda.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86122517 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
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Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 174 000 € à 199 000 € en plus des 2 484 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 88 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Paris 14e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 14e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 174 000 € à 199 000 € ici.
Mon appartement à Paris 14e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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