Maison de ville de 126 m² Carrez avec terrasse de 10,72 m² et jardin partagé de 600 m², près du Jardin des Plantes
Dans une petite copropriété arborée avec gardien, près du Jardin des Plantes, une maison de 126 m² Carrez sur trois niveaux avec un séjour de 54 m², trois chambres, une terrasse privative de 10,72 m² et un jardin partagé de 600 m².
En bref
Maison de ville de 126,30 m² Carrez sur trois niveaux, près du Jardin des Plantes, Paris 5e : séjour de 54 m², 3 chambres, terrasse privative de 10,72 m², jardin partagé de 600 m², toiture refaite, proposée à 1 895 000 €.
- Prix demandé : 1 895 000 €, soit environ 15 000 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 67 614 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse privative de 10,72 m² au dernier niveau et jardin partagé de 600 m² dans la copropriété
- Diagnostic énergétique : classe D, 215 kWh/m²/an
« La fiche donne 126,3 m² et l’annonce 129,12 m² au sol pour 126,23 m² Carrez : nous calculons le prix au m² sur la surface Carrez. Le jardin de 600 m² est partagé entre les copropriétaires. L’annonce parle de « maison » au sein d’une copropriété : les règles de copropriété s’appliquent donc aux travaux extérieurs. »
Au rez-de-chaussée, un séjour de 54 m² exposé est, avec accès direct à l’extérieur, et une cuisine américaine haut de gamme équipée. Au 1er étage, une grande chambre de 21 m², une seconde chambre, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un grand dressing. Au dernier niveau, une suite parentale avec salle d’eau et WC, un dressing et un bureau, qui s’ouvre sur la terrasse.
La petite copropriété familiale est arborée et sécurisée, avec gardien résident. L’annonce précise que la toiture a été entièrement refaite et qu’il n’y a pas de gros travaux à prévoir.
Questions sur ce bien
Le jardin est-il privatif ?
Non : l’annonce parle d’un jardin partagé de 600 m² dans la copropriété. Seule la terrasse de 10,72 m² est privative.
Quels travaux sont à prévoir ?
D’après l’annonce, la toiture a été entièrement refaite et aucun gros travaux n’est à prévoir. Demandez les procès-verbaux d’assemblée pour le vérifier.
Combien de chambres compte la maison ?
Trois : une grande chambre de 21 m², une seconde chambre qui peut servir de bureau, et une suite parentale, plus un bureau au dernier niveau.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 215 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 46 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 5e ?
Avec 126,30 m² proposés à 1 895 000 €, le bien s’établit à environ 15 000 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 126,3 m², extérieurs non comptés. La moyenne PAP du 5e porte sur des appartements : nous ne la comparons pas à une maison.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87410158 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Paris 5e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 133 000 € à 152 000 € en plus des 1 895 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 67 614 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Une maison avec extérieur à Paris 5e se compare à des ventes proches : nous partons des biens vendus alentour avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 133 000 € à 152 000 € ici.
Ma maison à Paris 5e peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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