Duplex traversant de 77 m² Carrez au dernier étage, avec petit balcon et vue sur Notre-Dame et les toits
Au 4e et dernier étage d’une copropriété du XVIIe siècle, au fond d’une impasse calme près de Maubert, un duplex traversant de 76,67 m² Carrez (116 m² au sol) avec une pièce de vie de 33 m², un petit balcon et des vues sur les monuments.
En bref
Duplex traversant de 76,67 m² Carrez (116 m² au sol) au dernier étage, près de Maubert, Paris 5e : pièce de vie de 33 m² sur les toits, petit balcon à vue sur Notre-Dame, 2 chambres, à rafraîchir, proposé à 1 100 000 €.
- Prix demandé : 1 100 000 €, soit environ 14 350 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 37 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : petit balcon à ciel ouvert depuis la chambre principale, avec vue sur Notre-Dame et les toits de Paris
- Diagnostic énergétique : classe G, 438 kWh/m²/an
« La fiche donne 76,67 m² Carrez, l’annonce précise 116 m² au sol : le prix au m² se calcule sur la surface Carrez. La fiche classe le diagnostic énergétique en G : un bien classé G ne peut plus être loué depuis 2025. »
Le premier niveau comprend une entrée, une pièce de vie de 33 m² sans vis-à-vis avec vue sur les toits, une cuisine ouverte et une salle de bains avec WC. À l’étage, deux grandes chambres traversantes, dont la principale a un petit balcon avec vue sur Notre-Dame ; la seconde est modulable et peut accueillir un bureau.
L’annonce situe le bien à 300 m du métro Maubert-Mutualité (ligne 10), sous la sectorisation scolaire du lycée Henri-IV. L’état est à rafraîchir d’après la fiche.
Questions sur ce bien
Que signifient 77 m² et 116 m² ?
76,67 m² est la surface Carrez ; 116 m² la surface au sol, qui compte les surfaces sous les pentes. Le prix au m² est calculé sur 76,67 m².
Quelles conséquences de la classe G ?
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025. Prévoyez le budget d’une rénovation énergétique.
Y a-t-il un ascenseur ?
La fiche ne mentionne pas d’ascenseur et le bien est au 4e étage d’une copropriété du XVIIe siècle. Demandez-le avant la visite.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe G, avec 438 kWh/m²/an, et en classe F pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 97 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 5e ?
Avec 76,67 m² proposés à 1 100 000 €, le bien s’établit à environ 14 350 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 5e arrondissement est de 11 788 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 22 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 76,67 m² Carrez, balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87366661 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 5e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 77 000 € à 88 000 € en plus des 1 100 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 37 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 5e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 5e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 77 000 € à 88 000 € ici.
Mon appartement à Paris 5e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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