2 pièces traversant de 38 m² Carrez à rénover, avec terrasse de 7 m² sans vis-à-vis, quartier Saint-Victor
Au 3e étage par l’escalier, au pied du métro Cardinal Lemoine, un deux pièces traversant de 38 m² Carrez à rénover, dont la pièce de vie à double exposition ouvre sur une terrasse de 7 m² sans vis-à-vis.
En bref
Appartement traversant de 38,20 m² Carrez à rénover au 3e étage sans ascenseur, près du métro Cardinal Lemoine, Paris 5e : terrasse de 7 m² sans vis-à-vis, 1 grande chambre sur cour, cave, proposé à 420 000 €.
- Prix demandé : 420 000 €, soit environ 10 990 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 21 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 7 m² sur le séjour, vue entièrement dégagée sur la verdure et les toits de Paris, sans vis-à-vis
- Diagnostic énergétique : classe F, 345 kWh/m²/an
« Le bien est au 3e étage par escalier : il n’y a pas d’ascenseur. La fiche date l’immeuble de 1650, ce que l’annonce ne mentionne pas. L’annonce indique un appartement à rénover entièrement, sans chiffrer les travaux. »
L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse, à double exposition, avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine est ouverte sur le séjour. Le coin nuit comprend une grande chambre au calme donnant sur cour, où l’on peut aménager facilement des rangements, et une grande salle d’eau avec WC.
L’appartement est décrit comme traversant et optimisé, sans perte d’espace. Une cave complète le bien, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Questions sur ce bien
Y a-t-il un ascenseur ?
Non : l’annonce indique un 3e étage par escalier. À peser pour un usage quotidien.
Que signifie la classe énergétique F ?
Le diagnostic place le bien en classe F. Un logement classé F ne pourra plus être loué à partir de 2028.
Quel budget de travaux prévoir ?
L’annonce parle d’un appartement à rénover entièrement, sans chiffrage. Faites établir un devis avant de faire une offre.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe F, avec 345 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 13 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 5e ?
Avec 38,20 m² proposés à 420 000 €, le bien s’établit à environ 10 990 € le m², hors honoraires. PAP indique 11 788 € le m² en moyenne dans le 5e arrondissement pour les appartements en octobre 2026, soit 7 % en dessous de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur 38,2 m² Carrez, terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87304242 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 5e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 29 000 € à 34 000 € en plus des 420 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 21 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 5e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 29 000 € à 34 000 € ici.
Mon appartement à Paris 5e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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