4 pièces de 100 m² avec balcon filant et trois chambres, immeuble en pierre de taille, boulevard de Port-Royal
À la lisière des 5e et 13e arrondissements, au 4e étage d’un immeuble en pierre de taille de grand standing, un appartement de 100 m² avec un double séjour sur balcon filant, trois chambres, un parquet en point de Hongrie et une cheminée en marbre.
En bref
Appartement de 100 m² au 4e étage avec ascenseur, boulevard de Port-Royal, Paris 5e : double séjour sur balcon filant, 3 chambres dont une suite avec bow-window, parquet en point de Hongrie, cheminée en marbre, grande cave, proposé à 1 200 000 €.
- Prix demandé : 1 200 000 €, soit environ 12 000 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 43 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon filant sur le double séjour, vue dégagée sur de larges avenues arborées ; l’annonce ne donne pas sa surface
- Diagnostic énergétique : classe D (indiquée dans l’annonce)
« Le titre de l’annonce parle du XIIIe, la fiche du 5e arrondissement : le bien est à la lisière des deux. La fiche donne la classe D pour le diagnostic énergétique, mais la valeur chiffrée (140 kWh/m²/an) relève de la classe C : le diagnostic complet tranche. »
Un double séjour lumineux ouvre directement sur le balcon filant. Trois chambres au calme, dont une suite avec un bow-window, une grande cuisine indépendante de style industriel contemporain, des toilettes indépendantes et une grande cave saine en sous-sol composent le bien.
L’annonce décrit un immeuble en pierre de taille avec une travée commune ornée de boiseries d’époque, de miroirs anciens et de sols en mosaïque. À l’intérieur, parquet en point de Hongrie, cheminée ancienne en marbre et moulures.
Questions sur ce bien
Quelle est la vraie classe énergétique ?
La fiche indique la classe D, mais la valeur de 140 kWh/m²/an correspond à la classe C. Demandez le diagnostic complet : il fait foi.
Le bien est-il dans le 5e ou le 13e ?
L’annonce le situe à la lisière des deux arrondissements, sur le boulevard de Port-Royal. La fiche le classe dans le 5e (75005).
Le balcon prolonge-t-il les chambres ?
L’annonce parle d’un balcon filant ouvert depuis le double séjour. Vérifiez à la visite quelles pièces y accèdent.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
L’annonce indique la classe D. La valeur chiffrée se lit sur le diagnostic complet, que le vendeur doit vous remettre.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 5e ?
Avec 100 m² proposés à 1 200 000 €, le bien s’établit à environ 12 000 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 5e arrondissement est de 11 788 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 2 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 100 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87119773 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 5e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 84 000 € à 96 000 € en plus des 1 200 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 43 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 5e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 5e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 84 000 € à 96 000 € ici.
Mon appartement à Paris 5e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
Autres biens avec extérieur à Paris 5e et dans le 5e arrondissement
2 chambres avec salle d’eau et coursive privative de 9 m² sur cour arborée, Val-de-Grâce
Duplex de 77 m² Carrez au dernier étage avec balcon et vue sur Notre-Dame, Maubert
3 pièces de 50 m² Carrez rénové en 2025 avec balcon, Val-de-Grâce
3/4 pièces de 53 m² avec balcon rue Monge, vue dégagée
Maison de ville de 126 m² avec terrasse et jardin partagé de 600 m², Jardin des Plantes
2 pièces de 38 m² à rénover avec terrasse de 7 m² et vue dégagée, Saint-Victor
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.