3/4 pièces modulable de 53 m² Carrez avec balcon sur la rue Monge et vue dégagée
Au 2e étage d’un immeuble ancien avec ascenseur, à deux pas de la place Monge et des Arènes de Lutèce, un appartement de 53 m² Carrez dont le séjour ouvre sur un balcon côté rue Monge, avec sept fenêtres et une vue dégagée.
En bref
Appartement de 52,78 m² Carrez au 2e étage avec ascenseur, rue Monge, Paris 5e : séjour sur balcon, salle à manger, cuisine ouverte, une chambre et un bureau, deux chambres possibles, cave, proposé à 655 000 €.
- Prix demandé : 655 000 €, soit environ 12 410 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 25 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon sur la rue Monge, accessible depuis le séjour ; l’annonce ne donne pas sa surface
- Diagnostic énergétique : classe E, 319 kWh/m²/an
« L’annonce parle d’un « 3/4 pièces » : la fiche en compte trois, avec une chambre et un bureau. La création de deux vraies chambres est évoquée tout en gardant un double séjour avec cuisine ouverte ; elle demande un accord de copropriété si elle touche aux cloisons porteuses. »
L’entrée dessert un séjour avec balcon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L’espace nuit compte une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC. L’annonce décrit un plan très optimisé, adaptable selon les besoins, en bon état intérieur, avec une vue complètement dégagée.
Le bien compte sept fenêtres et se situe à proximité des écoles, des commerces et des transports. Une cave complète l’appartement.
Questions sur ce bien
Peut-on créer deux chambres ?
L’annonce évoque la possibilité de créer deux vraies chambres en gardant un vaste double séjour. Faites vérifier la faisabilité par un architecte avant de compter dessus.
Le balcon est-il utilisable ?
L’annonce parle d’un balcon sur la rue Monge, sans surface. À la visite, jugez sa profondeur et le bruit de la rue.
Que signifie la classe énergétique E ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec des valeurs lisibles sur le diagnostic complet. Pour un achat locatif, les logements classés E ne pourront plus être loués à partir de 2034.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 319 kWh/m²/an, et en classe E pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 69 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 5e ?
Avec 52,78 m² proposés à 655 000 €, le bien s’établit à environ 12 410 € le m², hors honoraires. PAP indique 11 788 € le m² en moyenne dans le 5e arrondissement pour les appartements en octobre 2026, soit 5 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur 52,78 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85815279 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 5e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 46 000 € à 52 000 € en plus des 655 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 25 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 5e
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 46 000 € à 52 000 € ici.
Mon appartement à Paris 5e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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