Duplex de 51 m² refait à neuf, terrasse de 5 m² sur les toits de Paris
Au 3e étage par l’escalier de la rue Maurice Ripoche, un duplex entièrement refait à neuf, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et une terrasse de 5 m² sur les toits.
En bref
Duplex de 51 m² entièrement refait à neuf, au 3e étage par l’escalier, rue Maurice Ripoche, Paris 14e : terrasse de 5 m² sur les toits, chambre et grande salle de bains à l’étage, proposé à 487 500 €.
- Prix demandé : 487 500 €, soit environ 9 560 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 12 500 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 5 m² donnant sur les toits de Paris
- Diagnostic énergétique : classe E, 280 kWh/m²/an
« L’annonce donne près de 51 m² pour le duplex, quand la fiche indique 56 m² : nous retenons le texte. Le bâtiment date de 1840 d’après la fiche, et le duplex est refait à neuf, avec un diagnostic énergétique de classe E. »
Le premier niveau a une pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée, avec la terrasse qui donne sur les toits de Paris. À l’étage, une belle chambre et une grande salle de bains.
L’annonce est brève sur la rue et le quartier. La fiche donne une exposition sud et cite le centre-ville et le métro parmi les proximités.
Questions sur ce bien
Y a-t-il un ascenseur ?
Non : l’annonce précise que l’appartement est au 3e étage par l’escalier.
Quelle est la surface exacte ?
Le texte annonce près de 51 m² et la fiche 56 m². Demandez l’attestation Carrez.
Que signifie « refait à neuf » ?
L’annonce parle d’un duplex entièrement refait à neuf sans détailler les travaux. Demandez les factures et les attestations de conformité.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 280 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 22 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 51 m² proposés à 487 500 €, le bien s’établit à environ 9 560 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 14e arrondissement est de 9 485 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 1 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 51 m², surface donnée par l’annonce, terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
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Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 34 000 € à 39 000 € en plus des 487 500 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 12 500 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 34 000 € à 39 000 € ici.
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Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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