3 pièces traversant de 63 m² à rénover au 5e étage avec balcon
Au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble moderne de bon standing, un trois pièces traversant au calme, avec un séjour lumineux sur un balcon de 3,5 m², deux chambres et de nombreux rangements.
En bref
Appartement traversant de 63,36 m² Carrez au 5e étage avec ascenseur, quartier Moulin Vert : balcon de 3,5 m², 2 chambres, cave, à rénover, proposé à 630 000 €.
- Prix demandé : 630 000 €, soit environ 9 940 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 24 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon de 3,5 m² prolongeant le séjour
- Diagnostic énergétique : classe E, 256,9 kWh/m²/an
« L’annonce signale un appartement à rénover, sans chiffrer les travaux. Elle indique un balcon exposé à l’est, tandis que la fiche donne une exposition sud-ouest : l’appartement est traversant, ce qui explique les deux. »
L’entrée a de nombreux rangements intégrés. Le séjour donne sur le balcon, la cuisine indépendante est aménagée et équipée, et les deux chambres sont au calme, avec une salle de bains et des WC indépendants. Une cave bétonnée complète le bien.
L’immeuble date de 1963, d’après la fiche, et l’annonce vante son standing et l’entretien des parties communes. Le diagnostic énergétique est de classe E.
Questions sur ce bien
Quels travaux faut-il prévoir ?
L’annonce parle d’un appartement à rénover sans les détailler. Faites établir un devis, en particulier pour l’électricité, la cuisine, la salle de bains et le classement énergétique E.
Le balcon est-il exposé à l’est ?
L’annonce indique une exposition est pour le balcon, et la fiche une exposition sud-ouest pour l’appartement, qui est traversant. Vérifiez à la visite.
La surface de 63 m² est-elle Carrez ?
Oui : l’annonce indique 63,3 m² loi Carrez, contre 63,36 m² dans la fiche. L’écart tient aux arrondis.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 256,9 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 45 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 63,36 m² proposés à 630 000 €, le bien s’établit à environ 9 940 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 14e arrondissement est de 9 485 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 5 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, 63,36 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86963131 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 44 000 € à 50 000 € en plus des 630 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 24 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 44 000 € à 50 000 € ici.
Mon appartement à Paris 14e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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