3 pièces rénové de 54 m² avec balcon, chambre et bureau, près du Champ de Mars
Au 3e étage d’une copropriété récente sécurisée par une gardienne, près du Champ de Mars et de la rue Saint-Dominique, un trois pièces rénové de 54 m² dont le séjour ouvre sur un petit balcon de 2 m², avec une chambre et un bureau.
En bref
Appartement rénové de 54 m² au 3e étage avec ascenseur, Gros-Caillou, Paris 7e : séjour sur balcon de 2 m², 1 chambre principale et un bureau, bibliothèque intégrée, cave, proposé à 795 000 €.
- Prix demandé : 795 000 €, soit environ 14 720 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 15 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : petit balcon de 2 m² sur le séjour
- Diagnostic énergétique : classe E, 315,7 kWh/m²/an
« Le balcon ne mesure que 2 m² : c’est un petit balcon, sans usage de terrasse. La fiche indique 55,56 m² et l’annonce 54 m² : nous calculons sur 54 m². Le bureau peut servir de petite chambre d’enfant d’après l’annonce. »
Le séjour lumineux ouvre sur le balcon, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le logement compte une chambre principale et un bureau, une salle d’eau moderne et des WC indépendants. Une cave saine complète le bien.
L’annonce parle d’une rénovation avec des matériaux haut de gamme, de nombreux rangements intégrés et d’une bibliothèque intégrée. Le bien est calme et lumineux, dans une copropriété récente et de standing.
Questions sur ce bien
Le balcon est-il utilisable ?
Il mesure 2 m² d’après l’annonce : il apporte de l’air, pas de quoi installer une table. Voyez-le à la visite.
Peut-on faire une deuxième chambre ?
L’annonce indique que le bureau peut servir de petite chambre d’enfant. Vérifiez l’éclairement et la surface avant de compter dessus.
Quelle surface retenir ?
La fiche donne 55,56 m² et l’annonce 54 m². Le prix au m² est calculé ici sur 54 m².
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 315,7 kWh/m²/an, et en classe E pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 52,8 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 7e ?
Avec 54 m² proposés à 795 000 €, le bien s’établit à environ 14 720 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 7e arrondissement est de 14 053 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 5 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 54 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85813162 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 7e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 56 000 € à 64 000 € en plus des 795 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 15 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 7e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 56 000 € à 64 000 € ici.
Mon appartement à Paris 7e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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