3 pièces de 65 m² refait à neuf par un architecte, avec balcon filant de 9,90 m², près de la rue Cler
À deux pas de la rue Cler, au 2e étage d’un immeuble récent de bon standing, un trois pièces de 64,56 m² refait à neuf par un architecte, dont le séjour ouvre sur un balcon filant de 9,90 m².
En bref
Appartement de 64,56 m² refait à neuf par un architecte, au 2e étage avec ascenseur, près de la rue Cler, Paris 7e : balcon filant de 9,90 m², 2 chambres, mobilier intégré, climatisation, cave, proposé à 1 350 000 €.
- Prix demandé : 1 350 000 €, soit environ 20 910 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 50 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon filant de 9,90 m² accessible depuis le séjour
- Diagnostic énergétique : classe D, 245 kWh/m²/an
« La fiche indique 74,46 m² et l’annonce 64,56 m² ; l’écart correspond au balcon de 9,90 m² (64,56 + 9,90 = 74,46). Nous calculons le prix au m² sur 64,56 m², balcon non compté. »
L’entrée avec rangements ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée et sur un séjour agréable et lumineux donnant accès au balcon filant. Deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé complètent le logement.
L’annonce met en avant la rénovation par un architecte, avec des matériaux modernes et de qualité, et des meubles faits pour le lieu, qui optimisent les espaces. La fiche liste la climatisation. Une cave complète le bien.
Questions sur ce bien
Pourquoi 64,56 m² et 74,46 m² ?
La fiche additionne le balcon de 9,90 m² à la surface Carrez de 64,56 m². Le prix au m² est calculé ici sur 64,56 m², la surface habitable.
Les meubles intégrés sont-ils inclus ?
L’annonce parle de meubles dessinés pour les lieux. Demandez la liste de ce qui reste dans l’appartement.
Le bien est-il climatisé ?
La fiche liste une climatisation. L’annonce ne la décrit pas : demandez le type d’installation et les attestations.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 245 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 7 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 7e ?
Avec 64,56 m² proposés à 1 350 000 €, le bien s’établit à environ 20 910 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 14 053 € le m² dans le 7e arrondissement en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 49 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur 64,56 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85817228 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 7e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 95 000 € à 108 000 € en plus des 1 350 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 50 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Paris 7e
Vous possédez un appartement avec balcon, terrasse ou jardin à Paris 7e ? L’extérieur se mesure séparément de la surface habitable et se chiffre à part.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 95 000 € à 108 000 € ici.
Mon appartement à Paris 7e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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