4 pièces de 70 m² au dernier étage avec rooftop panoramique et vue sur la Tour Eiffel, École-Militaire
Au dernier étage d’un immeuble de 1900, un appartement de 70 m² avec un double séjour, deux chambres et un rooftop à vue panoramique sur tout Paris, avec la Tour Eiffel et plusieurs monuments en ligne de mire.
En bref
Appartement de 70 m² au dernier étage avec ascenseur, École-Militaire, Paris 7e : double séjour avec cuisine, 2 chambres de 13 et 10 m², rooftop avec vue panoramique, vue sur la Tour Eiffel, proposé à 1 825 000 €.
- Prix demandé : 1 825 000 €, soit environ 26 070 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 75 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : rooftop à vue panoramique sur tout Paris ; l’annonce ne donne ni sa surface ni son statut
- Diagnostic énergétique : classe D, 234 kWh/m²/an
« L’annonce est brève : elle ne donne ni la surface du rooftop, ni son statut (privatif ou commun), ni la surface Carrez. C’est pourtant le point central du bien : demandez le titre de propriété, le plan et le règlement de copropriété avant toute offre. »
L’appartement se compose d’un double séjour avec cuisine et de deux chambres bien séparées de 13 m² et 10 m². L’annonce parle d’un bien très lumineux, avec une vue dégagée sur Paris, la Tour Eiffel et plusieurs monuments.
Le gros atout est le rooftop, décrit comme exceptionnel et à vue panoramique. L’immeuble date de 1900 d’après la fiche, avec ascenseur, accès handicapé et conciergerie.
Questions sur ce bien
Le rooftop est-il privatif ?
L’annonce ne le précise pas. Vérifiez dans l’acte et le règlement de copropriété s’il est à jouissance exclusive, sa surface, son accès et ce qu’il est permis d’y faire.
Pourquoi le prix au m² est-il si élevé ?
Il s’établit à environ 26 070 € le m² hors honoraires, largement au-dessus du repère PAP du 7e. L’écart vient de la vue, du dernier étage et du rooftop ; il se compare à des biens similaires, pas à une moyenne.
Quelle est la surface exacte ?
La fiche donne 70 m² sans préciser la surface Carrez. Demandez le certificat de mesurage.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 234 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 40 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 7e ?
Avec 70 m² proposés à 1 825 000 €, le bien s’établit à environ 26 070 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 7e arrondissement est de 14 053 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 86 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 70 m², rooftop non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87434659 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 7e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 128 000 € à 146 000 € en plus des 1 825 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 75 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Vous envisagez de vendre un appartement à Paris 7e ? Précisez l’étage, l’extérieur et l’état du bien dans le formulaire.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 128 000 € à 146 000 € ici.
Mon appartement à Paris 7e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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