Duplex de 88 m² dans un immeuble en pierre de taille, balcon filant de 10,79 m² sans vis-à-vis
Aux 5e et 6e étages d’un bel immeuble en pierre de taille, un duplex lumineux sans vis-à-vis avec parquets, moulures et cheminées, un balcon filant de 10,79 m², une cave et une chambre de service.
En bref
Duplex de 87,55 m² aux 5e et 6e étages avec ascenseur, rue d’Alésia, Paris 14e : balcon filant de 10,79 m², 2 chambres, dressing, cave et chambre de service, proposé à 995 000 €.
- Prix demandé : 995 000 €, soit environ 11 360 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 45 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon filant de 10,79 m² en étage élevé, sans vis-à-vis
« L’annonce donne 87,55 m² pour le duplex, quand la fiche indique 88 m² : nous retenons le chiffre du texte. En annexe, une cave et une chambre de service, ce qui ajoute des mètres utiles hors de la surface. »
Le duplex a une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour de belle taille, deux chambres dont une au 6e étage, une salle de bains, un WC séparé, un dressing et de nombreux rangements. Parquets, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond ont été conservés dans un état impeccable.
L’annonce cite le métro Alésia à proximité immédiate. La fiche indique une exposition nord-est. Le diagnostic énergétique est incomplet : seule la classe D du climat est renseignée.
Questions sur ce bien
À qui appartient la chambre de service ?
Elle fait partie des annexes du bien d’après l’annonce, avec la cave. Confirmez qu’il s’agit de lots vendus avec l’appartement.
Le diagnostic énergétique est-il connu ?
La fiche ne donne que le climat, classe D (45 kg de CO₂ par m² et par an). Demandez le diagnostic complet avec la référence 87395023.
Pourquoi 87,55 m² et non 88 m² ?
Le texte annonce 87,55 m² et la fiche arrondit à 88. Le prix au m² est calculé sur 87,55 m².
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 87,55 m² proposés à 995 000 €, le bien s’établit à environ 11 360 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 14e arrondissement est de 9 485 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 20 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 87,55 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87395023 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 70 000 € à 80 000 € ici.
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Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 70 000 € à 80 000 € en plus des 995 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 45 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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