Duplex de 81 m² à rénover dans une ancienne imprimerie musicale, terrasse de 10 m²
Au fond d’une cour pavée et verdoyante, un duplex de 4 à 5 pièces aux 2e et 3e étages, avec une suite parentale qui ouvre sur une terrasse d’environ 10 m² exposée sud-est.
En bref
Duplex à rénover de 81 m² Carrez (107 m² au sol) aux derniers étages d’une ancienne imprimerie musicale, Montparnasse / Gaîté : terrasse de 10 m² sud-est, 3 chambres, proposé à 980 000 €.
- Prix demandé : 980 000 €, soit environ 12 100 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 37 692 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse d’environ 10 m² exposée sud-est, accessible depuis la suite parentale
- Diagnostic énergétique : classe F, 387,1 kWh/m²/an
« Le duplex est dans une ancienne imprimerie musicale, sans ascenseur, aux 2e et 3e étages. Le diagnostic énergétique est de classe F : la rénovation énergétique pèse dans le budget. »
Le premier niveau a une entrée, une cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour lumineux et une chambre avec sa salle d’eau et son WC. À l’étage, l’espace nuit comprend une suite parentale qui donne sur la terrasse, et un grenier offre un rangement supplémentaire. L’annonce invite à réinventer les lieux selon ses envies.
L’annonce situe le bien à l’écart des regards, au calme, à proximité immédiate de Montparnasse et de Gaîté, de leurs commerces et de leurs transports. La surface est de 81 m² Carrez et 107 m² au sol.
Questions sur ce bien
Quel est le coût de la rénovation ?
L’annonce ne le chiffre pas. Avec une classe F pour l’énergie et le climat, comptez l’isolation, le chauffage et les fenêtres dans le devis.
Y a-t-il un ascenseur ?
Non : l’annonce précise que les 2e et 3e étages sont sans ascenseur.
Combien de pièces ?
L’annonce parle de 4 à 5 pièces selon l’usage du grenier et de l’aménagement. La fiche compte 4 pièces.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe F, avec 387,1 kWh/m²/an, et en classe F pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 75,8 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 81 m² proposés à 980 000 €, le bien s’établit à environ 12 100 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 14e arrondissement est de 9 485 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 28 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 81 m² Carrez, terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87109801 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 69 000 € à 78 000 € en plus des 980 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 37 692 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 14e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 14e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 69 000 € à 78 000 € ici.
Mon appartement à Paris 14e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
Autres biens avec extérieur à Paris 14e et dans le 14e arrondissement
4 pièces de 60 m² avec jardin de 100 m², Raymond-Losserand
Duplex de 88 m² avec balcon filant de 10,8 m², rue d’Alésia
Nue-propriété : 5 pièces de 114 m² avec 42 m² d’extérieur, Paris 14e
3 pièces de 60 m² avec balcon filant, Denfert-Rochereau
6 pièces de 124 m² avec balcon, quartier Mairie du 14e
5 pièces de 102 m² à rénover, balcon filant, vue panoramique, Daguerre
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.