Nue-propriété d’un 5 pièces de 114 m² avec 42 m² d’extérieur en jouissance exclusive
Dans l’ancien Palais d’Orléans, un cinq pièces en rez-de-jardin avec une pièce de vie de plus de 48 m², deux terrasses et une dépendance aménagée en bureau, vendu en nue-propriété.
En bref
Nue-propriété d’un appartement de 114,46 m² Carrez en rez-de-jardin, Paris 14e : pièce de vie de 48 m², 42 m² d’extérieur en jouissance exclusive, deux terrasses, bureau, parking, proposé à 840 000 €.
- Prix demandé : 840 000 €, soit environ 7 340 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 40 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : 42 m² en jouissance exclusive, deux terrasses et une dépendance aménagée en bureau, vue sur le jardin
- Diagnostic énergétique : classe E, 262 kWh/m²/an
« Le bien est vendu en nue-propriété : l’acheteur n’en a pas la jouissance tant que dure l’usufruit, que garde le vendeur. L’annonce ne donne ni la durée ni la nature de l’usufruit (viager ou temporaire). Le prix au m² n’est donc pas comparable à celui d’un bien libre. »
Le niveau principal comprend une pièce de vie de plus de 48 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés, avec la possibilité de créer une seconde chambre. En souplex, une grande chambre avec salle d’eau et WC, un espace buanderie et kitchenette, avec de nombreux rangements. Un parking complète le bien.
L’annonce parle d’un lieu rare, où l’on vit « comme dans une maison », à deux pas de la mairie du 14e et des commerces. Le diagnostic énergétique donne les classes E et E. Le dossier complet est disponible sur demande.
Questions sur ce bien
Que signifie acheter en nue-propriété ?
Vous achetez le bien sans pouvoir l’occuper ni le louer, le vendeur gardant l’usufruit pour une durée convenue. La pleine propriété se reconstitue à l’extinction de l’usufruit. Le prix est inférieur à celui d’un bien libre, d’un montant qui dépend de la durée.
Quelle est la durée de l’usufruit ?
L’annonce ne la donne pas. C’est la question décisive : demandez-la, ainsi que l’âge de l’usufruitier si l’usufruit est viager, avant toute offre.
Quelles charges devrai-je payer ?
La répartition des charges et des travaux entre nu-propriétaire et usufruitier dépend de la loi et de l’acte. Demandez au notaire de vous la détailler.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 262 kWh/m²/an, et en classe E pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 55 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 114,46 m² proposés à 840 000 €, le bien s’établit à environ 7 340 € le m², hors honoraires. Le prix est celui de la nue-propriété ; le m² qui en découle n’est pas comparable à celui d’un bien libre.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87411320 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 14e
Les frais de notaire se calculent sur le prix de la nue-propriété ; dans l’ancien, ils représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 59 000 € à 67 000 € ici. Le notaire confirmera le calcul. Les honoraires de 40 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez la durée et la nature de l’usufruit, le projet d’acte et la répartition des charges entre nu-propriétaire et usufruitier.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Les frais de notaire se calculent sur le prix de la nue-propriété, environ 7 à 8 % dans l’ancien, soit 59 000 € à 67 000 € ici.
Mon appartement à Paris 14e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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