4 pièces de 80,37 m² avec terrasse de 15 m² et parking
Rez-de-chaussée en arrière-cour, rue du Père-Corentin : trois chambres, une terrasse de 15 m² et une place de parking, à pied du parc Montsouris.
En bref
4 pièces en rez-de-chaussée à Petit-Montrouge (Paris 14e) : 80,37 m² loi Carrez, 3 chambres, terrasse de 15 m² et parking, proposé à 790 000 €.
- Prix demandé : 790 000 €, soit environ 9 830 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 35 000 €, à la charge de l'acheteur
- Extérieur : terrasse de 15 m², hors surface loi Carrez
- Diagnostic énergétique : classe D, 247,8 kWh/m²/an
« Le bien se trouve dans une résidence d'ateliers en arrière-cour, à l'écart de la rue. Pour une famille, c'est la combinaison d'un rez-de-chaussée de plain-pied, d'une terrasse et d'un parking qui le distingue, plus que sa surface. Le statut juridique de la terrasse reste à faire confirmer. »
La résidence date de 2000 d'après le texte de l'annonce et forme une copropriété distincte de l'immeuble qui donne sur la rue. Elle a son propre syndicat, donc ses propres charges, ses travaux et ses procès-verbaux : c'est à lui qu'il faut demander les documents. L'architecture rappelle celle d'ateliers, avec des espaces arborés entre les bâtiments.
L'adresse, rue du Père-Corentin, place le bien à Petit-Montrouge. Les écoles, les commerces de bouche et les services s'organisent autour de l'avenue du Général-Leclerc. La station Porte d'Orléans (ligne 4) et le tramway T3a sont à proximité immédiate, et le parc Montsouris se rejoint à pied. L'exposition indiquée est l'est, et l'annonce classe l'état du bien « à rafraîchir » sans détailler les travaux.
Questions sur ce bien
Quel est le prix au m² de cet appartement à Petit-Montrouge ?
Avec 80,37 m² loi Carrez proposés à 790 000 €, cet appartement s'établit à environ 9 830 € le m², hors honoraires. La terrasse de 15 m² n'entre pas dans la surface.
La terrasse de 15 m² est-elle comprise dans les 80,37 m² ?
Non. 80,37 m² est la surface loi Carrez, qui ne compte pas les terrasses. Le bien offre donc environ 80 m² habitables et 15 m² d'extérieur.
Quel est le statut de la terrasse ?
L'annonce ne le précise pas. La terrasse peut être une partie privative du lot, ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Le titre de propriété et le règlement de copropriété le disent ; demandez-les avant l'offre.
Pourquoi demander les documents au syndicat de la résidence plutôt qu'à celui de la rue ?
L'annonce décrit une copropriété entièrement distincte de l'immeuble sur rue. Les charges, les travaux et les décisions d'assemblée relèvent donc du syndicat de la résidence en arrière-cour.
Quelle est la consommation d'énergie du bien ?
Le diagnostic place l'appartement en classe D, avec 247,8 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 9,8 kg CO₂/m²/an.
Comment visiter cet appartement ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87354606 : l'équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Petit-Montrouge
Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 55 000 € à 63 000 € en plus des 790 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 35 000 € sont à la charge de l'acheteur. Avant l'offre, faites confirmer le statut de la terrasse, relisez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et vérifiez le régime du parking : lot distinct ou accessoire de l'appartement.
Vendre un appartement avec terrasse dans le 14e
Vous possédez un appartement avec terrasse ou jardin dans le 14e ? Le formulaire de cette page permet de demander une estimation. L'extérieur se mesure séparément de la surface loi Carrez, et nous le chiffrons à part.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter cet appartement ?
Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 55 000 € à 63 000 € ici. S'y ajoutent les honoraires de 35 000 € à la charge de l'acheteur.
Mon appartement avec terrasse dans le 14e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. La terrasse est valorisée séparément de la surface habitable, puisque la loi Carrez ne la compte pas.
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