Petite maison de 63 m² sur trois niveaux, terrasse privative de 13 m² plein sud
Au fond de la cour d’une petite copropriété, rue Liancourt, une maison atypique sur trois niveaux avec un séjour sur une terrasse de 13 m² plein sud, une suite mansardée et une seconde chambre.
En bref
Maison atypique de 63,20 m² Carrez sur trois niveaux, rue Liancourt, Paris 14e : terrasse privative de 13 m² plein sud, 2 chambres avec salles d’eau, proposée à 800 000 €.
- Prix demandé : 800 000 €, soit environ 12 660 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 30 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse privative de 13 m² exposée plein sud, à l’abri des regards
- Diagnostic énergétique : classe D, 189 kWh/m²/an
« Ce bien est vendu comme un lot de copropriété (la fiche le classe en appartement) mais se vit comme une maison : l’annonce parle d’une maison atypique en fond de cour, sur trois niveaux. La terrasse est en jouissance privative, ce qui n’est pas la même chose qu’un terrain en propriété. »
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux prolongé par la terrasse, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. À l’étage sous les toits, une suite parentale mansardée avec salle d’eau et WC. Au niveau inférieur, une seconde chambre avec rangements et sa salle de bains.
L’annonce situe la maison à deux pas de la rue Daguerre et de la mairie du 14e, bien desservie par les transports. Le diagnostic énergétique donne les classes D et C.
Questions sur ce bien
La terrasse est-elle en pleine propriété ?
L’annonce parle d’une terrasse en jouissance privative. Dans une copropriété, cela signifie un usage exclusif d’une partie commune ; l’acte et le règlement en précisent les conditions.
Le prix est-il comparable à celui d’un appartement ?
À titre de repère, oui : la fiche classe le bien en appartement, et la moyenne PAP citée plus haut porte sur les appartements. Un esprit maison et un extérieur plein sud justifient souvent un prix plus élevé.
La maison est-elle calme ?
L’annonce parle d’un calme absolu, au fond d’une cour, à l’abri des regards. Vérifiez à la visite les bruits des bâtiments voisins.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 189 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 13 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 63,20 m² proposés à 800 000 €, le bien s’établit à environ 12 660 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP du 14e arrondissement est de 9 485 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 33 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur 63,2 m² Carrez, terrasse non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87000040 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
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Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 56 000 € à 64 000 € en plus des 800 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 30 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 56 000 € à 64 000 € ici.
Mon appartement à Paris 14e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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