4 pièces de 60 m² en rez-de-jardin avec jardin privatif de 100 m² et véranda
Près de Gaîté-Montparnasse, un rez-de-jardin dont le séjour ouvre sur une véranda de 11 m² et un jardin privatif d’environ 100 m², avec un second extérieur de 10 m², au calme absolu.
En bref
Appartement de 60 m² Carrez en rez-de-jardin, rue Raymond-Losserand / Gaîté, Paris 14e : jardin privatif de 100 m², véranda de 11 m², 2 chambres, cave, proposé à 990 000 €.
- Prix demandé : 990 000 €, soit environ 16 500 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 40 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin privatif d’environ 100 m², second espace de 10 m², véranda de 11 m²
- Diagnostic énergétique : classe D, 233 kWh/m²/an
« Le jardin, d’environ 100 m², est presque deux fois plus grand que l’appartement. L’annonce donne 60 m² Carrez et 71,55 m² au sol : nous calculons le prix au m² sur la surface Carrez, ce qui donne un chiffre élevé que le jardin explique en partie. »
L’entrée dessert un séjour qui ouvre sur la véranda de 11 m², avec accès direct au jardin, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. L’appartement est en bon état général et demande quelques travaux de rafraîchissement. Une cave complète le bien, et une place de parking peut être achetée en sus.
L’annonce parle d’un esprit maison rare dans ce secteur, à proximité des commerces de la rue Raymond-Losserand et des transports. Le diagnostic énergétique donne les classes D et D.
Questions sur ce bien
Quelle surface compter, 60 m² ou 71,55 m² ?
La surface Carrez est de 60 m² ; les 71,55 m² sont mesurés au sol. Le prix au m² se compare sur la surface Carrez.
Le jardin est-il en pleine propriété ?
L’annonce parle d’un jardin privatif d’environ 100 m². Dans une copropriété, il s’agit en général d’une jouissance exclusive : vérifiez-le dans l’acte et le règlement.
Le parking est-il compris dans le prix ?
Non : l’annonce indique qu’une place est à acheter en supplément. Demandez son prix.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 233 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 45 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 14e ?
Avec 60 m² proposés à 990 000 €, le bien s’établit à environ 16 500 € le m², hors honoraires. PAP indique 9 485 € le m² en moyenne dans le 14e arrondissement pour les appartements en octobre 2026, soit 74 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur 60 m² Carrez, sans le jardin ni la véranda.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87256587 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 14e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 69 000 € à 79 000 € en plus des 990 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 40 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 14e
Vous envisagez de vendre un appartement à Paris 14e ? Précisez l’étage, l’extérieur et l’état du bien dans le formulaire.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 69 000 € à 79 000 € ici.
Mon appartement à Paris 14e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
Autres biens avec extérieur à Paris 14e et dans le 14e arrondissement
Duplex de 88 m² avec balcon filant de 10,8 m², rue d’Alésia
Duplex à rénover de 81 m² avec terrasse, Montparnasse
6 pièces de 124 m² avec balcon, quartier Mairie du 14e
Nue-propriété : 5 pièces de 114 m² avec 42 m² d’extérieur, Paris 14e
3 pièces de 60 m² avec balcon filant, Denfert-Rochereau
5 pièces de 102 m² à rénover, balcon filant, vue panoramique, Daguerre
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.