4 pièces neuf de 97,31 m² au dernier étage, avec terrasse plein sud
Dernier étage d’un immeuble livré en 2025, à quelques minutes du métro École Vétérinaire : deux chambres avec leur salle d’eau, un grand séjour et une terrasse exposée au sud.
En bref
4 pièces de 97,31 m² au dernier étage d’un immeuble neuf livré en 2025 à Maisons-Alfort : 2 chambres, terrasse plein sud avec vue dégagée et parking en sous-sol, proposé à 995 000 €.
- Prix demandé : 995 000 €, soit environ 10 230 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 45 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse exposée plein sud, vue dégagée (surface non précisée dans l’annonce)
- Diagnostic énergétique : classe A, 62 kWh/m²/an
« L’annonce parle d’un appartement « à l’esprit loft », avec un grand séjour lumineux et deux chambres qui ont chacune leur salle d’eau. La surface de la terrasse n’est pas donnée : c’est la première chose à faire préciser, car elle fait une part de la valeur d’un dernier étage. »
L’immeuble a été livré en 2025. L’appartement occupe le dernier étage et comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres dont une avec dressing, des WC séparés et une buanderie. Un parking en sous-sol, accessible par ascenseur, complète le lot.
Le métro École Vétérinaire (ligne 8) est à quelques minutes, d’après l’annonce, comme les commerces, les écoles et les bords de Marne. L’école vétérinaire donne son nom à la station : son site fait partie des espaces verts publics de la commune. L’annonce n’indique ni l’adresse ni la surface de la terrasse.
Questions sur ce bien
La terrasse est-elle comprise dans les 97,31 m² ?
L’annonce ne le dit pas. Demandez le détail de la surface habitable et celui de la terrasse, qui doit être mesurée à part, puis comparez avec le plan de vente.
Que veut dire « livré en 2025 » pour les frais et les garanties ?
Un immeuble livré en 2025 relève encore des garanties de la construction neuve. Demandez au vendeur la date de réception des travaux, car elle fixe le point de départ de ces garanties.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place l’appartement en classe A, avec 62 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 12 kg CO₂/m²/an.
Le parking est-il inclus dans le prix ?
L’annonce le présente comme un complément du bien, en sous-sol et accessible par ascenseur. Faites confirmer par écrit qu’il s’agit d’un lot vendu avec l’appartement.
Quel est le prix au m² de ce bien à Maisons-Alfort ?
Avec 97,31 m² proposés à 995 000 €, le bien s’établit à environ 10 230 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 5 435 € le m² à Maisons-Alfort en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 88 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86911580 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Maisons-Alfort
Pour un logement neuf ou récent, les frais de notaire dépendent du régime de la vente : demandez au vendeur s’il s’agit d’une première vente. Les honoraires de 45 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites préciser la surface de la terrasse, la date de réception des travaux, la répartition des charges entre le syndicat et le bien, et le statut du parking.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Les frais de notaire dépendent du régime de la vente, neuf ou ancien : ils sont plus faibles dans le neuf. Demandez-le au vendeur avant de bâtir votre budget.
Mon appartement récent à Maisons-Alfort peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous tenons compte de la date de livraison, de l’étage, de la terrasse et du parking.
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