Immeuble récent de 266 m² avec un 4 pièces et une terrasse de 26 m²
Locaux d’activité au rez-de-chaussée, un 4 pièces de 85 m² avec terrasse au premier étage et des combles au deuxième : un immeuble à usage d’activité, de bureaux ou d’habitation selon l’urbanisme.
En bref
Immeuble récent de 266 m² à Arcueil : 181 m² au rez-de-chaussée, un 4 pièces de 85 m² avec terrasse de 26 m² au premier étage et des combles, à usage d’activité, de bureaux ou d’habitation, à rénover, proposé à 1 260 000 €.
- Prix demandé : 1 260 000 €, soit environ 4 740 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 60 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 26 m² au premier étage, rattachée au 4 pièces
« Il s’agit d’un immeuble, pas d’un logement : l’annonce mentionne un usage d’activité, de bureaux et d’habitation selon l’urbanisme. Le prix au m² d’un immeuble mixte ne se compare pas à celui d’un appartement, parce que les locaux d’activité et les combles se valorisent autrement. »
L’immeuble est présenté comme récent. Le rez-de-chaussée fait 181 m². Au premier étage se trouve un 4 pièces de 85 m² avec une terrasse de 26 m², et le deuxième étage est occupé par des combles. Le total est de 266 m² dont la terrasse de 26 m², d’après l’annonce.
Arcueil compte 21 868 habitants et le RER B s’y arrête à Laplace, d’après Wikipédia. L’annonce ne donne ni l’adresse, ni le DPE, ni l’état précis des travaux, et classe l’immeuble « à rénover » : demandez un chiffrage avant l’offre.
Questions sur ce bien
La terrasse de 26 m² est-elle comprise dans les 266 m² ?
L’annonce indique 266 m² avec 26 m² de terrasse, ce qui peut vouloir dire qu’elle est comprise. Demandez le détail par niveau pour le savoir.
À quels usages l’immeuble peut-il servir ?
L’annonce parle d’un usage d’activité, de bureaux et d’habitation selon l’urbanisme. Le plan local d’urbanisme d’Arcueil et le titre de propriété fixent ce qui est permis : demandez un certificat d’urbanisme.
Que signifie « à rénover » pour un immeuble de ce type ?
L’annonce ne détaille pas les travaux. Demandez les diagnostics, l’état de la toiture et des réseaux, et faites chiffrer la remise aux normes avant de bâtir un budget.
Les combles sont-ils aménageables ?
L’annonce les mentionne au deuxième étage sans dire s’ils sont aménagés. Leur surface habitable dépend de la hauteur sous plafond : faites-la mesurer.
Quel est le prix au m² de ce bien à Arcueil ?
Avec 266 m² proposés à 1 260 000 €, le bien s’établit à environ 4 740 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 5 072 € le m² à Arcueil en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 7 % en dessous de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Cette moyenne concerne des logements : un immeuble avec des locaux d’activité se compare différemment.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86650517 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet immeuble à Arcueil
Selon l’ancienneté de l’immeuble et la nature de ses locaux, les frais de notaire varient : demandez-le avant de bâtir votre budget. Les honoraires de 60 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le certificat d’urbanisme, les baux éventuels, le chiffrage des travaux et la répartition entre locaux d’activité et logement.
Vendre un immeuble mixte à Arcueil
Vous possédez un immeuble avec des locaux d’activité à Arcueil ? Les baux en cours et l’usage autorisé par l’urbanisme comptent autant que la surface.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Les frais de notaire dépendent de l’ancienneté de l’immeuble et de la nature des locaux. Demandez-le au notaire avant de bâtir votre budget.
Mon immeuble mixte à Arcueil peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous distinguons les locaux d’activité, le logement et les combles.
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