Domaine de 7 390 m² avec maison familiale, parc paysager, piscine et sauna
Un terrain de 7 390 m², dont 3 369 m² constructibles, autour d’une demeure de quatre chambres : parc paysager, deux terrasses, piscine, jacuzzi et sauna, à quelques minutes à pied du centre-ville.
En bref
Domaine de 7 390 m² à Mandres-les-Roses avec une maison de 4 chambres, parc paysager, deux terrasses, piscine, jacuzzi et sauna, stationnement pour cinq véhicules, proposé à 1 150 000 €.
- Prix demandé : 1 150 000 €, soit environ 6 280 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 50 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : parc paysager sur 7 390 m² de terrain, deux terrasses, piscine, jacuzzi et sauna
- Diagnostic énergétique : classe F, 350 kWh/m²/an
« C’est la taille du terrain qui fait le bien : 7 390 m² pour une maison de moins de 200 m² d’après la fiche. L’annonce chiffre 3 369 m² de constructible et parle de possibilités d’aménagement immenses. Cette constructibilité se vérifie auprès de la mairie, parcelle par parcelle, avant de la compter dans un projet. »
La demeure principale offre 220 m² habitables d’après le texte de l’annonce, avec quatre chambres et trois salles de bains. Le titre de l’annonce évoque une maison écurie, que le texte ne décrit pas : demandez-en le détail. La maison date de 1920.
Le parc paysager s’ouvre sur deux terrasses qui prolongent les pièces de vie. L’espace bien-être réunit une piscine, un jacuzzi et un sauna, et le stationnement accueille jusqu’à cinq véhicules. Mandres-les-Roses est à environ 25 kilomètres de Paris et n’a pas de gare : on s’y déplace en voiture ou en bus. L’annonce place le centre-ville, les commerces et les parcs à quelques minutes à pied.
Questions sur ce bien
Pourquoi la fiche indique 182,98 m² et le texte 220 m² ?
La fiche chiffre 182,98 m² alors que le texte de l’annonce annonce 220 m² habitables pour la demeure principale. L’écart peut venir du mode de mesure : demandez le métrage et les plans.
Les 3 369 m² constructibles sont-ils certains ?
L’annonce les indique, mais la constructibilité dépend du plan local d’urbanisme et du cadastre. Demandez un certificat d’urbanisme à la mairie avant de bâtir un projet sur ce chiffre.
Y a-t-il une gare à Mandres-les-Roses ?
Non : la commune n’a pas de gare, d’après Wikipédia. Les trajets se font en voiture ou en bus. Mesurez le temps de trajet vers votre lieu de travail avant de visiter.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place la maison en classe F, avec 350 kWh/m²/an, et en classe F pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 77 kg CO₂/m²/an. Pour une maison de 1920 chauffée sur de grands volumes, il pèse sur le budget.
Quel est le prix au m² de ce bien à Mandres-les-Roses ?
Avec 182,98 m² proposés à 1 150 000 €, le bien s’établit à environ 6 280 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 3 213 € le m² à Mandres-les-Roses en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 95 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. La commune est la moins chère de la page selon PAP, et le terrain de 7 390 m² n’est pas compté dans la surface.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86515784 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter ce domaine à Mandres-les-Roses
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 81 000 € à 92 000 € en plus des 1 150 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 50 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez un certificat d’urbanisme, le détail de la maison écurie, l’état de la piscine, du sauna et du jacuzzi, et un devis de travaux pour la classe énergétique.
Vendre une propriété avec grand terrain à Mandres-les-Roses
Vous possédez une maison sur un grand terrain à Mandres-les-Roses ? La part constructible pèse sur le prix : le certificat d’urbanisme à jour doit figurer au dossier.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 81 000 € à 92 000 € ici.
Ma propriété avec grand terrain à Mandres-les-Roses peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous chiffrons la maison et le terrain séparément, en distinguant la part constructible.
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