4 pièces de 81,38 m² avec un extérieur d’environ 130 m² en jouissance exclusive
Rez-de-chaussée d’une résidence calme près de la mairie et du métro Kremlin-Bicêtre : trois chambres qui ouvrent chacune sur l’extérieur, un séjour prolongé par le jardin, une cave et un parking.
En bref
4 pièces de 81,38 m² en rez-de-chaussée au Kremlin-Bicêtre, près de la mairie et du métro : 3 chambres, extérieur d’environ 130 m² en jouissance exclusive sans vis-à-vis, cave et parking, proposé à 598 000 €.
- Prix demandé : 598 000 €, soit environ 7 350 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 27 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin et terrasse d’environ 130 m² en jouissance exclusive, vue dégagée, sans vis-à-vis
- Diagnostic énergétique : classe C, 148 kWh/m²/an
« Le rapport entre l’extérieur et l’appartement fait la particularité du bien : environ 130 m² de jardin pour 81 m² habitables, avec un accès direct depuis le séjour et depuis chacune des trois chambres. Il s’agit d’une jouissance exclusive : l’espace reste en général une partie commune de la copropriété, ce qui encadre les travaux que l’on peut y faire. »
L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert un vaste séjour, prolongé par l’espace extérieur. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, un dégagement mène à trois chambres, une salle d’eau avec WC et une salle de bains. Une cave et une place de parking complètent le lot.
La résidence est décrite comme de bon standing, dans un cadre très calme, en centre-ville près de la mairie. Le métro Kremlin-Bicêtre (ligne 7), les commerces et les écoles sont proches, d’après l’annonce.
Questions sur ce bien
Le jardin de 130 m² appartient-il à l’appartement ?
L’annonce parle d’une jouissance exclusive, ce qui signifie en général que l’espace est une partie commune dont le lot a l’usage seul. Le règlement de copropriété précise ce qui est permis, par exemple planter, clôturer ou construire un abri.
Que peut-on faire dans un jardin en jouissance exclusive ?
Le règlement de copropriété fixe les limites. Planter et aménager sont en général permis, mais une construction ou une modification de la façade exige souvent un vote de l’assemblée générale.
Le jardin est-il compté dans les 81,38 m² ?
Non. Les 81,38 m² sont la surface de l’appartement. L’extérieur d’environ 130 m² vient en plus et n’entre pas dans le calcul du prix au m² ci-dessous.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place l’appartement en classe C, avec 148 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 29 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien au Kremlin-Bicêtre ?
Avec 81,38 m² proposés à 598 000 €, le bien s’établit à environ 7 350 € le m², hors honoraires. PAP indique 5 670 € le m² en moyenne au Kremlin-Bicêtre pour les appartements en octobre 2026, soit 30 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. L’extérieur d’environ 130 m² n’est pas inclus dans cette surface.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87332475 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement au Kremlin-Bicêtre
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 42 000 € à 48 000 € en plus des 598 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 27 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété sur la jouissance du jardin, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, et vérifiez que la cave et le parking sont des lots distincts.
Vendre un appartement avec jardin au Kremlin-Bicêtre
Vous possédez un rez-de-jardin au Kremlin-Bicêtre ? Un jardin en jouissance exclusive se vend mieux quand le règlement de copropriété qui l’encadre est joint au dossier.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 42 000 € à 48 000 € ici.
Mon appartement avec jardin au Kremlin-Bicêtre peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous valorisons le jardin à part de la surface habitable et tenons compte de son statut juridique.
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