Appartement de 255 m² au Manoir de Buzenval, avec jardin privatif de 1 000 m²
Dans un manoir près du golf de Saint-Cloud : un séjour de réception de plain-pied sur un jardin privatif de 1 000 m², une cuisine de 30 m², quatre chambres, un appartement indépendant de 40 m² et deux parkings.
En bref
Appartement de 255 m² en rez-de-jardin au Manoir de Buzenval à Garches : jardin privatif de 1 000 m², 4 chambres dont une suite de 45 m², appartement indépendant de 40 m² en annexe, cave et deux parkings, proposé à 2 100 000 €.
- Prix demandé : 2 100 000 €, soit environ 8 240 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 100 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin privatif de 1 000 m² de plain-pied avec le séjour, vue dégagée sur le parc
- Diagnostic énergétique : classe F, 340,2 kWh/m²/an
« Le jardin de 1 000 m² est le point fort : dans un appartement, cette surface est exceptionnelle. L’annonce le décrit comme privatif et de plain-pied avec le séjour. Il s’agit d’un appartement dans un manoir, donc d’une copropriété : le règlement dit ce que l’on peut y faire. »
L’appartement offre 220 m² habitables d’après le texte de l’annonce. Le hall mène à un séjour de réception avec parquets, cheminée et volumes d’époque, qui ouvre sur le jardin. Une cuisine salle à manger de 30 m² faite par un menuisier et deux chambres avec vue sur le parc complètent le rez-de-chaussée, avec une salle de bains. À l’étage, une suite parentale de 45 m² avec bureau, grande chambre et salle de douches.
En annexe, un appartement indépendant de deux pièces et de 40 m² a une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Une cave et deux emplacements de parking privatifs complètent le bien. L’annonce cite le golf de Saint-Cloud à proximité immédiate. Le diagnostic énergétique est de classe F.
Questions sur ce bien
Pourquoi la fiche indique 255 m² et le texte 220 m² ?
Le texte annonce 220 m² habitables, la fiche en retient 255 m². L’écart peut venir de l’appartement annexe de 40 m² ou d’autres surfaces : demandez le métrage loi Carrez.
Le jardin de 1 000 m² est-il à l’usage exclusif du lot ?
L’annonce le décrit comme privatif. Dans une copropriété, il s’agit souvent d’une jouissance exclusive : demandez le règlement de copropriété et le titre pour connaître vos droits et obligations.
L’appartement annexe est-il un lot distinct ?
L’annonce le décrit comme indépendant, pour une maison d’amis, un bureau ou du personnel. Faites confirmer son statut juridique avant d’envisager de le louer.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe F, avec 340,2 kWh/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Garches ?
Avec 255 m² proposés à 2 100 000 €, le bien s’établit à environ 8 240 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 5 286 € le m² à Garches en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 56 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le jardin de 1 000 m².
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86754005 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Garches
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 147 000 € à 168 000 € en plus des 2 100 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 100 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Garches
Pour vendre un appartement avec extérieur à Garches, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 147 000 € à 168 000 € ici.
Mon appartement à Garches peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
Autres biens avec extérieur à Garches et dans les Hauts-de-Seine
Maison de 1900 rénovée avec jardin, centre de Garches
7 pièces de 190 m² avec terrasse de 42 m², Levallois
Duplex de 83 m² avec terrasse, avenue Robert Schuman
Deux maisons autour d’une cour, Malakoff
Maison de 239 m² et deux terrasses, Fontenay-aux-Roses
8 pièces de 210 m² à rénover avec balcon, Saint-Cloud
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.