Deux maisons indépendantes autour d’une cour commune, 151,6 m² et 366 m²
Un ensemble rare à Malakoff : une maison de 151,6 m² sur deux niveaux avec mezzanine et une maison principale de 366 m² avec sous-sol complet, autour d’une cour commune. À rafraîchir.
En bref
Ensemble de deux maisons indépendantes autour d’une cour commune à Malakoff : maison A de 151,6 m², maison B de 366 m², sous-sol complet, à rafraîchir, pour un usage familial, patrimonial ou locatif, proposé à 2 950 000 €.
- Prix demandé : 2 950 000 €, soit environ 8 140 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 150 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : cour commune aux deux maisons (surface non précisée dans l’annonce)
« L’annonce présente l’ensemble comme un actif à fort potentiel, qui peut servir de résidence familiale, de projet patrimonial, d’investissement locatif ou d’opération de valorisation, par division ou optimisation des surfaces. Toute division dépend du plan local d’urbanisme et du règlement applicable à la parcelle : faites-la valider avant l’offre. »
La maison A fait 151,6 m² : 61,2 m² au rez-de-chaussée, 62,3 m² au premier étage et 28,2 m² de mezzanine, avec une à deux chambres selon l’aménagement. La maison B, principale, fait 366 m² : 91,5 m² au rez-de-chaussée, 95,4 m² au premier étage, 96,3 m² au deuxième, un sous-sol habitable de 52,7 m² et un sous-sol à cave de 30,2 m², avec des combles à aménager.
Les maisons sont organisées autour d’une cour. L’annonce cite le métro, l’école primaire, les commerces, une crèche, un hôpital et un golf parmi les proximités. PAP indique 6 469 € le m² en moyenne pour les appartements à Malakoff en octobre 2026, mais ce chiffre ne s’applique pas à un ensemble de maisons.
Questions sur ce bien
Pourquoi la fiche indique 362,30 m² alors que le texte détaille 151,6 m² et 366 m² ?
Les deux surfaces du texte font 517,6 m². La fiche en retient 362,30 m², sans doute en excluant certains niveaux : demandez le détail par niveau et le mode de calcul.
La division en plusieurs lots est-elle possible ?
L’annonce l’évoque comme une piste. Elle dépend du plan local d’urbanisme, du statut des deux maisons et de la cour commune : demandez un certificat d’urbanisme et l’avis d’un notaire.
Qui possède la cour commune ?
L’annonce ne le dit pas. La cour sert les deux maisons : demandez au vendeur le plan de la parcelle, les servitudes et le titre de propriété.
Quel est le prix au m² de ce bien à Malakoff ?
Avec 362,30 m² proposés à 2 950 000 €, le bien s’établit à environ 8 140 € le m², hors honoraires. Il n’y a pas de repère PAP comparable pour un ensemble de deux maisons.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86650430 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 207 000 € à 236 000 € ici.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
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Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 207 000 € à 236 000 € en plus des 2 950 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 150 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface habitable, la surface du terrain et le raccordement aux réseaux, et lisez les diagnostics.
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