Duplex refait à neuf avec double séjour de 40 m², terrasse de 38 m² et cinq chambres, au pied de la Tour Eiffel
Au pied de la Tour Eiffel, dans un immeuble de standing du Gros-Caillou, un duplex entièrement refait à neuf sur deux niveaux, avec un double séjour de 40 m² prolongé par une terrasse de 38 m², cinq chambres et quatre salles d’eau.
En bref
Duplex refait à neuf de 137 m² (180 m² d’après l’annonce) sur deux niveaux en rez-de-jardin, Gros-Caillou, Paris 7e : double séjour de 40 m², terrasse de 38 m², 5 chambres, quatre salles d’eau, bureau, proposé à 3 700 000 €.
- Prix demandé : 3 700 000 €, soit environ 27 010 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 111 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 38 m² prolongeant le double séjour
- Diagnostic énergétique : classe D, 192 kWh/m²/an
« La fiche donne 137 m² et l’annonce 180 m² : l’écart peut venir de surfaces non comptées dans la surface Carrez (niveau bas, par exemple). Nous calculons le prix au m² sur 137 m² et demandons de confirmer la surface Carrez par le certificat de mesurage. La fiche indique un rez-de-jardin et une exposition nord. »
Le duplex se déploie sur deux niveaux. Le double séjour de 40 m² ouvre sur la terrasse de 38 m², décrite comme un espace de vie extérieur. L’espace nuit compte cinq chambres, quatre salles d’eau et un bureau.
L’annonce met en avant les matériaux nobles de la rénovation et les prestations haut de gamme. L’immeuble est de standing, avec conciergerie ; la fiche liste aussi une cheminée et un ascenseur.
Questions sur ce bien
Pourquoi 137 m² et 180 m² ?
La fiche donne 137 m² et l’annonce 180 m². L’écart peut tenir à une partie du logement hors surface Carrez. Demandez le certificat de mesurage et le détail par niveau.
La terrasse est-elle privative ?
L’annonce parle d’une terrasse de 38 m² prolongeant le séjour. Vérifiez dans l’acte qu’elle est à jouissance exclusive.
Quelle est l’exposition ?
La fiche indique le nord pour l’ensemble, avec une vue sur un monument. Visitez-le à la lumière du jour pour juger de la luminosité.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 192 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 33 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 7e ?
Avec 137 m² proposés à 3 700 000 €, le bien s’établit à environ 27 010 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 137 m², terrasse non comptée. La moyenne PAP du 7e porte sur des appartements courants : l’écart de surface rend la comparaison peu fiable ici.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86879505 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 7e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 259 000 € à 296 000 € en plus des 3 700 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 111 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 7e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 7e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 259 000 € à 296 000 € ici.
Mon appartement à Paris 7e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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