Maison en pierre de 244 m² avec jardin sans vis-à-vis, terrasse et double garage, à Luzay près de Thouars
À quelques minutes de Thouars, à Luzay, dans les Deux-Sèvres, une maison en pierre de 244 m² avec un séjour sous hauteur cathédrale et cheminée, un jardin ouvert sur les vallons sans vis-à-vis, une terrasse, une cave en pierre, un double garage et une annexe indépendante.
En bref
Maison en pierre de 244,23 m² en bon état à Luzay, 8 pièces et 5 chambres, exposée au sud : séjour sous hauteur cathédrale avec cheminée, terrasse, jardin d’arbres fruitiers sur les vallons, cave en pierre, double garage, annexe indépendante, DPE D, proposée à 449 500 €.
- Prix demandé : 449 500 €, soit environ 1 840 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 20 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin d’arbres fruitiers ouvert sur les vallons, sans vis-à-vis, et terrasse ; l’annonce ne donne pas la surface du terrain
- Diagnostic énergétique : classe D (indiquée dans l’annonce)
« La fiche compte cinq chambres alors que l’annonce décrit trois chambres et un bureau au rez-de-chaussée, plus l’espace parental à l’étage. Elle donne la classe énergétique D avec 112,7 kWh/m²/an, valeur qui correspond à la classe C de l’échelle : nous ne retenons que la lettre. Demandez le DPE complet. L’annonce ne donne pas la surface du terrain. »
Le rez-de-chaussée a une vaste pièce de vie avec salle à manger, séjour et cuisine, trois chambres, un bureau et une salle de bains. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et mène à l’espace parental, avec chambre, dressing et salle de bains au parquet en pont de bateau.
Le jardin s’ouvre sur les vallons et a des arbres fruitiers. La fiche liste une baignoire balnéo, un adoucisseur d’eau, une VMC double flux, un portail électrique et une porte blindée, ainsi qu’un terrain de pétanque et une aire de jeux. La gare TGV et l’aéroport sont accessibles, d’après la fiche.
Questions sur ce bien
Combien y a-t-il de chambres ?
La fiche en compte cinq. L’annonce décrit trois chambres et un bureau au rez-de-chaussée, plus la chambre parentale à l’étage. Demandez le plan.
Que dit le diagnostic énergétique ?
La fiche indique la classe D et D pour le climat, avec 33,5 kg CO₂/m²/an. Le DPE complet est obligatoire à la vente : demandez-le.
Quelle est la surface du terrain ?
L’annonce parle d’un jardin ouvert sur les vallons sans surface. Demandez le plan cadastral.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
L’annonce indique la classe D. La valeur chiffrée se lit sur le diagnostic complet, que le vendeur doit vous remettre.
Quel est le prix au m² de ce bien à Luzay ?
Avec 244,23 m² proposés à 449 500 €, le bien s’établit à environ 1 840 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 244,23 m², terrain non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87303613 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Luzay
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 31 000 € à 36 000 € en plus des 449 500 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 20 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Pour vendre une maison à Luzay, le dossier gagne à réunir le plan du terrain, les diagnostics et les factures des travaux récents.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 31 000 € à 36 000 € ici.
Ma maison à Luzay peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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