Villa d’architecte de 272 m² avec solarium de 50 m², piscine et vue sur le lac, à Sevrier
Sur les rives du lac d’Annecy, à Sevrier, une villa contemporaine de 272 m² sur trois niveaux, avec une vue sur le lac et la montagne, un solarium de 50 m², une piscine, un sauna et une salle de cinéma.
En bref
Villa d’architecte de 272,39 m² à Sevrier, sur trois niveaux : 5 chambres, salon à cheminée centrale, solarium de 50 m², piscine, sauna, cinéma, panneaux solaires, pompe à chaleur, DPE C, proposée à 2 400 000 €.
- Prix demandé : 2 400 000 €, soit environ 8 810 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 92 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse sur le salon, solarium de 50 m², piscine ; l’annonce ne donne pas la surface du terrain
- Diagnostic énergétique : classe C, 154 kWh/m²/an
« La fiche indique « neuf » sans date de livraison, et l’annonce ne donne ni l’année ni la surface du terrain : demandez-les, avec les garanties encore en cours. La fiche donne une exposition sud-est. »
Le niveau principal réunit une entrée avec rangements, un salon à cheminée centrale à 360° ouvert sur la terrasse, un bureau, deux chambres ouvrant sur l’extérieur, une salle de bains et une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l’étage, une grande mezzanine donne sur deux chambres avec vue sur le lac et sur un accès direct au solarium.
Le niveau inférieur est consacré aux loisirs : cinéma, sauna, cave, buanderie et local technique. L’annonce cite des panneaux solaires pour l’eau chaude de la maison et de la piscine, un triple vitrage, une pompe à chaleur air/eau réversible, un réservoir de 10 m³ pour l’eau de pluie, un chauffage par le sol et une domotique complète.
Questions sur ce bien
La villa est-elle neuve ?
La fiche l’indique, sans date de livraison. Demandez la date de réception des travaux : elle fixe le point de départ des garanties et le régime des frais de notaire.
Quelle est la surface du terrain ?
L’annonce ne la donne pas. Demandez-la, avec le plan cadastral et les limites de la parcelle.
Que disent les diagnostics ?
Le bien est classé C pour l’énergie, avec 154 kWh/m²/an, et A pour le climat, avec 5 kg CO₂/m²/an.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 154 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 5 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Sevrier ?
Avec 272,39 m² proposés à 2 400 000 €, le bien s’établit à environ 8 810 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 272,39 m², terrasse, solarium et terrain non comptés.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86425451 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Sevrier
Pour un bien neuf, les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 % du prix ; dans l’ancien, ils sont de 7 à 8 %. La fiche indique « neuf » : demandez au vendeur le régime de la vente. Les honoraires de 92 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface habitable, la surface du terrain et le raccordement aux réseaux, et lisez les diagnostics.
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Vous envisagez de vendre une maison à Sevrier ? Décrivez le terrain, les annexes et l’état général dans le formulaire.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Autour de 2 à 3 % du prix si la vente relève du neuf, 7 à 8 % sinon, soit une fourchette large à ce niveau de prix. Faites confirmer le régime avant de bâtir votre budget.
Ma maison à Sevrier peut-elle être estimée ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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