4 pièces de 73,5 m² à rénover avec trois chambres sur un large balcon, rue Spontini
Au 1er étage d’un immeuble des années 1950 avec gardien, rue Spontini, entre l’avenue Victor-Hugo et la rue de Longchamp, un appartement de 73,5 m² à rénover, dont les trois chambres ouvrent sur un large balcon donnant sur cour, sans vis-à-vis.
En bref
Appartement de 73,50 m² à rénover au 1er étage avec ascenseur, rue Spontini, Paris 16e : large balcon sur cour sans vis-à-vis, 3 chambres, séjour lumineux, cave, proposé à 800 000 €.
- Prix demandé : 800 000 €, soit environ 10 880 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 30 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : large balcon sur cour sans vis-à-vis, desservi par les chambres
- Diagnostic énergétique : classe E, 252 kWh/m²/an
« La fiche indique 74 m², l’annonce 73,5 m² : nous calculons le prix au m² sur 73,5 m². Le balcon n’est pas mesuré. Ici, ce sont les chambres, et non le séjour, qui ouvrent sur le balcon. »
L’entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante et trois chambres, dont l’une peut être aménagée en bureau. Une salle d’eau et de nombreux rangements complètent le plan. Une cave accompagne le bien.
L’annonce met en avant la qualité du plan, les volumes agréables et le potentiel d’aménagement d’un bien à rénover. L’immeuble des années 1950 est sécurisé et bénéficie d’un gardien. La rue Spontini est décrite comme résidentielle et calme.
Questions sur ce bien
Quels travaux prévoir ?
La fiche indique un état à rénover. L’annonce parle de multiples possibilités de rénovation sans les chiffrer : faites établir un devis complet avant de faire une offre.
Le balcon prolonge-t-il le séjour ?
D’après l’annonce, ce sont les trois chambres qui ouvrent sur le large balcon donnant sur cour. Vérifiez à la visite le lien avec le séjour.
Le prix au m² est-il cohérent avec le secteur ?
Il s’établit autour de 10 880 € le m², proche du repère PAP du 16e, qui ne distingue pas l’état. Comparez-le à des ventes récentes du quartier.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe E, avec 252 kWh/m²/an, et en classe E pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 55 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 73,50 m² proposés à 800 000 €, le bien s’établit à environ 10 880 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 10 938 € le m² dans le 16e arrondissement en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 1 % en dessous de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur 73,5 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87414758 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 56 000 € à 64 000 € en plus des 800 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 30 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
Vendre un appartement à Paris 16e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 56 000 € à 64 000 € ici.
Mon appartement à Paris 16e peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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